
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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- Wer haftet bei Schimmel?
- Steuererklärung 2021
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- Vermietung von Eigentumswohnungen
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Messdienstleister im Visier des Bundeskartellamtes
„Erhebliche Anhaltspunkte für das Vorliegen eines wettbewerbslosen Oligopols“
Alljährlich steht der Messdienstleister vor der Tür, um die Digitalanzeige oder die Röhrchen an den Heizkörpern abzulesen. Das funktioniert zwar überall in Deutschland nach einem vergleichbaren Schema F, doch in der Abrechnung gibt es erhebliche Unterschiede sowohl zwischen einzelnen Anbietern als auch zwischen den Regionen. Und es kann schon mal vorkommen, dass sich der Service von Jahr zu Jahr um zweistellige Prozentwerte verteuert.Nach einer Untersuchung der gemeinnützigen co2online GmbH aus dem Jahr 2014/15 zahlen deutsche Verbraucher jedes Jahr 195 Millionen Euro unnötig zu viel für die Leistung der Ablesefirmen. Nicht nur für Eigennutzer und für Mieter von Immobilien ist das ein Dauer-Ärgernis. Auch Vermietern sind die hohen Rechnungen der Ablesefirmen ein Dorn im Auge. Schließlich haben sie ein elementares Interesse an der Zufriedenheit ihrer Mieter.
Beschwerden von Mietern und Vermietern sowie jahrelange Marktbeobachtungen haben auch das Bundeskartellamt auf den Plan gerufen. Seit Juli 2015 haben die Wettbewerbshüter den Markt für Ablesedienste von Heiz- und Wasserkosten im Rahmen einer Sektoruntersuchung unter die Lupe genommen. In ihrem Abschlussbericht bestätigen sie, es gebe „erhebliche Anhaltspunkte für das Vorliegen eines wettbewerbslosen Oligopols“.
Als wesentliche Faktoren, die den Wettbewerb in der Branche einschränken, beschreiben die Experten strukturelle, technische und verhaltensbedingte Hemmnisse. Die Dienstleister könnten einen Großteil davon beseitigen. Doch daran haben die Großen der Branche aus wirtschaftlicher Sicht überhaupt kein Interesse. Also müssen ihnen andere auf die Sprünge helfen. Die Eigentümer, die Politik und das Bundeskartellamt – sie alle können zur Stärkung des Wettbewerbs und damit zur Zufriedenheit der Verbraucher beitragen.
Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick
- Bezogen auf das gesamte Bundesgebiet lag der gemeinsame Umsatzanteil der beiden Marktführer Techem und ista im Jahr 2014 zwischen 50 und 60 Prozent. Die größten fünf Anbieter erreichten gemeinsam einen Umsatzanteil zwischen 70 und 80 Prozent.
- Der durchschnittliche Umsatz pro Wohneinheit und Jahr beträgt rund 74 Euro. Die Umsätze der Marktführer je Wohneinheit liegen erheblich über dem Durchschnitt aller betrachteten Submetering-Unternehmen.
Was ist Submetering?
Submetering umfasst die verbrauchsabhängige Messung und Abrechnung von Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten in einzelnen Gebäudeeinheiten sowie die Überlassung der dafür benötigten messtechnischen Ausstattung (Heizkostenverteiler, Wärmezähler, Warmwasserzähler, Kaltwasserzähler). Mithilfe von Submetering können Eigentümer und Verwalter die Kosten für ihren jeweiligen tatsächlichen eigenen Verbrauch auf die Nutzer/Mieter umlegen.
Nachgefragt … bei Andreas Mundt, Präsident des Bundeskartellamtes
Wie wirkt sich die Marktsituation auf die Preise aus, welche die Nutzer für die Dienstleistung zahlen müssen?
Andreas Mundt: „Fest steht, dass einige Unternehmen in diesem Markt ausgesprochen hohe Renditen erwirtschaften. Außerdem sehen wir deutliche Unterschiede in den Erlösen, die durchschnittlich je Wohneinheit erzielt werden. Beides sind Indikatoren dafür, dass die Preise niedriger sein könnten, wenn der Wettbewerbsdruck zwischen den Anbietern ausgeprägter wäre.“
Was konkret können Eigentümer tun, um die Kosten für die Dienstleistung der Submetering-Unternehmen für sich (Eigennutzer) bzw. für ihre Mieter so gering wie möglich zu halten?
Andreas Mundt: „Da gibt es keine überraschenden Tipps. Verschiedene Angebote einholen, Preise vergleichen, Konditionen verhandeln. Das Problem ist aber, dass es aufgrund der bestehenden Marktverhältnisse auch denjenigen Eigentümern und Verwaltern, die eigentlich bestrebt sind, die Submetering-Kosten möglichst gering zu halten, sehr schwer gemacht wird, den Anbieter zu wechseln. Die Preise lassen sich nur sehr schwer vergleichen, die Laufzeiten der Verträge sind in der Regel sehr lang. Unterschiedliche Eichfristen und Nutzungsdauer der Geräte sowie fehlende Interoperabilität machen den Wechsel schwierig, und er ist mit hohen Kosten verbunden.“
Welche Handlungsmöglichkeiten hat die Politik, um den Wettbewerb zu beleben und den Wechsel des Anbieters zu erleichtern?
Andreas Mundt: „Wir empfehlen die weitere Förderung der Interoperabilität von Zählern. Ansätze dafür sind im Messstellenbetriebsgesetz angelegt. Auch der Legislativvorschlag zur Überarbeitung der Energieeffizienz-Richtlinie der EU kann hierzu einen positiven Beitrag leisten. Eine Angleichung der Eichfristen für Wärme-, Warm- und Kaltwasserzähler in Anlage 7 der Mess- und Eichverordnung könnte dazu beitragen, Wechselkosten zu verringern. Die verschiedenen Zählermietverträge enden meist zu unterschiedlichen Zeitpunkten und die Restlaufzeiten müssen bezahlt werden.“
Welche Möglichkeiten hat Ihr Haus?
Andreas Mundt: „Eine weitere Konzentration der Branche würde mit der Fusionskontrolle sehr genau untersucht werden. Wir verfolgen jetzt, ob die Politik unsere legislativen Vorschläge aufgreift. Und wir haben uns natürlich vorbehalten, Verfahren gegen einzelne Unternehmen einzuleiten, wenn sich ein Anfangsverdacht für einen Verstoß gegen Wettbewerbsvorschriften ergeben sollte.“
Unser Tipp
Für Verbraucher, die Anbieter in ihrer Region suchen, hat CO2-Online eine Liste aufgegliedert nach Postleitzahlen zusammengestellt. Sie wird ständig aktualisiert und ist auf www.heizspiegel.de mit dem Suchwort „Messdienstleister in Deutschland“ zu finden. Eine weitere Suchmöglichkeit gibt es auf der Seite http://measurenet.de/.
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- Novelle des EEG 2021
- Haushaltsnahe Dienstleistungen
- Maklergebühren - wer zahlt?
- Mietpreisbremse
- Fehlverhalten von Besuchern
- Betriebskosten aus Kaution
- Asbest in Gebäuden
- Neue Gesetzgebung 2021
- Anpassung der Geschäftsgrundlage
- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
- Rauchwarnmelder-Fehlalarm
- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
- Privat statt Staat
- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
- Eigenbedarf wegen Trennung
- Vorsicht bei Neuvermietung
- Mängelbeseitigung verweigert
- Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters
- BGH stärkt Verbraucherrechte
- Ortsübliche Berechnungsmethode
- Beschläge und Scharniere austauschen
- Abnahme der Endleistung zählt
- Angespannte Wohnungsmärkte
- Mietpreisregulierung
- Grundsteuerreform
- Gebäudeenergiegesetz
- Anbahnung des Mietverhältnisses
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- Einbauten entfernen?
- Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse
- Beschränkung der Steuerfreiheit
- Schneefanggitter und Co.
- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
- Energiewende in Gebäuden
- Instandsetzung von Fenstern
- Reform der Grundsteuer
- Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss
- Steuerprogramme im Test
- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
- WEG: Unterbringung von Wohnungslosen
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- Sozialrecht und Datenschutz
- Rückgabe der Mietwohnung
- Rechtswidrige bauliche Veränderung
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- Mietminderung wegen Baulärm
- Fenstertausch mit System
- Rückschnitt überhängender Äste
- WEG-Recht
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- Messie-Mieter kündigen?
- Ende des Mietverhältnisses
- Modernisierung steuerlich fördern
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- Streit um die Markise
- Wo wird eigentlich gebaut?
- Mieterhöhung begründen
- WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats
- Kündigungsgrund entfallen
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- Grunderwerbsteuer bei Kaufpreisminderung
- Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen
- Verstoß gegen Heizkostenverordnung
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