
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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- Die Verwalterwahl und ihre Vorbereitung
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- Corona und Gewerberaummietrecht
- Teilungsversteigerung der Ehewohnung
- Photovoltaik
- Aufklärungspflichten eines Maklers
- Mietvertrag kündigen
- Erwerb vermieteter Eigentumswohnung
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- Anspruch auf Beihilfe
- Heizkosten im Wirtschaftsplan
- Schadensersatzansprüche des Vermieters
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- Die jährliche Eigentümerversammlung
- Neue Gesetzgebung 2023
- Verweigerung der Untervermietung
- WEG: Liquidität sichern
- Wohngeldreform
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- Ansturm auf Kaminöfen
- Untervermietung
- Neue Wohnungsgemeinnützigkeit
- Verjährung
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- Verwaltung von WEGs
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- Fotovoltaik-Anlagen
- Selbstbehalt im Versicherungsfall
- Angemessene Miete
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- Mechanischer Einbruchschutz
- Abkehr vom Gas
- Eigenbedarfskündigung
- Fälligkeit von WEG-Sonderumlagen
- Zwischenbericht zum Gaspreisdeckel
- Betriebskostenvorauszahlungen
- Erbschaftsteuer im Familienheim
- Zustimmung zur Untervermietung
- Streit um Beschlussanträge
- Aufteilung einer Immobilie
- Kautionsrückzahlung
- Heizen mit Strom
- Vorbereitung auf die Heizsaison
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- Energiekrise
- Besichtigungen der Mieträume
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- Pflege- und Betreuungsleistungen
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- Vermietung an eine Wohngemeinschaft
- Betriebskostenvorauszahlungen anpassen?
- Zulässigkeit von Videokameras
- Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft
- Natürlicher Schutz gegen Hitze
- Rauchen in der Mietwohnung
- Altlast Asbest
- WEG-Sonderumlage
- Gartenhaus
- Neubaustandards im Altbau?
- Vorzeitige Kredit-Beendigung
- Abbruch von Vertragsverhandlungen
- Steuern sparen
- Wer haftet bei Schimmel?
- Steuererklärung 2021
- Ausschluss des Minderungsrechts
- Gesucht: Paare und Familien
- Vermietung von Eigentumswohnungen
- Kündigung eines KFZ-Stellplatzes
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Fördermittel
- Mietkosten für Rauchwarnmelder?
- Grundsteuerreform
- Ein einzelner Mieter kündigt?
- Schimmel vermeiden
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- Unerlaubte Hundehaltung
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- Sonstige Betriebskosten
- Hausbau
- Nach der Vermieterkündigung
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Was das Grundbuch verrät
- Verwalter nach der WEG-Reform
- Zweckwidrige Nutzung
- Nutzungsentschädigung bei Trennung
- Baustoffe stark verteuert
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- E-Autos in der Tiefgarage
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- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
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- Untergemeinschaften in WEG
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- WEG Versammlung
- Häuserpreisindex im Höhenflug
- Erbschaft und Finanzamt
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- Kündigungsrecht ausschließen?
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- Zensus 2022
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- Unterlassene Betriebskostenabrechnung
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- Grunderwerbsteuer
- E-Mobilität gewinnt an Fahrt
- Kauf der ersten Eigentumswohnung
- Neubestellung des Verwalters
- Wahlprogramme im Vergleich
- Instandhaltung
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- Überhängende Äste abschneiden
- Teures Bauen und Sanieren
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- Mietspiegelreform
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- Kündigung, Abmahnung, Mieterhöhung
- Hundehaltung in Mietwohnung
- Entziehung von Wohnungseigentum
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- Nachbarrecht
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- Unpünktliche Mietzahlungen – was nun?
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- Schadensersatz für Mängel
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- Verlust des Wohnungsschlüssels
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- Mietenbegrenzungsverordnung
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- Vorsteuerabzug auf Mieterstrom
- Eigenbedarfskündigung
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- Grunderwerbsteuergesetz
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- Umlage von neuen Betriebskosten
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- Ersatzansprüche des Vermieters
- Klimabonus: Steuervorteil erweitert
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- Maklerkosten als Schadensersatz?
- Countdown für Sonderabschreibung
- Verwalter & Verträge
- Baugrund prüfen
- Wohnungsbesichtigung trotz Corona?
- Heizen mit Öl und Gas?
- Störung des Hausfriedens
- Immobilienpreise trotzen Corona
- Grunderwerbsteuer bei Teileigentum?
- Gewerbemiete in der Corona-Pandemie
- Verwaltervertrag veröffentlicht
- Jahressteuergesetz: verbilligte Miete
- Pflichtwidrigkeit des Verwalters?
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- Maklergebühren - wer zahlt?
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- Fehlverhalten von Besuchern
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- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
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- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
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- Explosion der Nebenkosten
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- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
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- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
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- Teilung der Maklerkosten
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- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
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- Alles zur Datenschutz-Grundverordnung
- Corona - Alles was private Eigentümer und Vermieter jetzt wissen müssen
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Topthemen
Trinkwasserverordnung zum vierten Mal geändert
Mehr Klarheit und Erleichterungen für Eigentümer
Seit 9. Januar 2018 ist die Verordnung zur Neuordnung trinkwasserrechtlicher Vorschriften in Kraft. Neben Vereinfachungen für die Gesundheitsämter und für Betreiber von Kleinanlagen enthält die Verordnung auch etliche inhaltliche Klarstellungen und redaktionelle Änderungen, die Vermietern und Eigentümern den Umgang mit der Verordnung erleichtern.Erleichterung bei Neubau
Bei neuen Trinkwasser-Installationen darf innerhalb von 16 Wochen nach der Inbetriebnahme die gemessene Konzentration von Blei, Kupfer oder Nickel das Doppelte des geforderten Grenzwertes betragen.
Elektronische Anzeige ist nun möglich
Die Errichtung, Inbetriebnahme oder Änderungen einer Wasserversorgungsanlage kann dem Gesundheitsamt jetzt auch auf elektronischem Wege, beispielsweise per E-Mail, angezeigt werden.
Kleinanlagen müssen weniger häufig geprüft werden
Bei kleinen Wasserwerken zur Eigenversorgung („c-Anlagen“) verlängern sich die durch das Gesundheitsamt zu bestimmenden Zeitabstände zur Untersuchung chemischer Parameter nun auf fünf Jahre. Mikrobiologische Untersuchungen müssen für diese Anlagen weiterhin mindestens einmal im Jahr, aber nun unaufgefordert, durchgeführt werden.
Auch Eigentümer von kleinen dezentralen Wasserwerken zur Versorgung von vermieteten Ein- und Mehrfamilienhäusern („b-Anlagen“) müssen ihre Anlagen nun weniger häufig untersuchen lassen. Die vormals umfassenden Untersuchungen für chemische und physikalisch-chemische Parameter (jetzt B-Parameter) müssen nur noch alle drei Jahre anstatt jedes Jahr erfolgen. Bestehen bleibt auch hier die jährliche Untersuchungspflicht für die vormals routinemäßigen Untersuchungen (jetzt A-Parameter).
Untersuchung auf Legionellen
Die bisherigen Untersuchungspflichten in Bezug auf die Legionellen wurden nunmehr in einem eigenen Paragrafen (§ 14b TrinkwV) geregelt. Die Untersuchungen müssen nach wie vor von Eigentümern vermieteter Mehrfamilienhäuser mit einer zentralen Trinkwassererwärmungsanlage alle drei Jahre durchgeführt werden. Bei einer nach dem 9. Januar 2018 in Betrieb genommenen Wasserversorgungsanlage ist die erste Untersuchung auf Legionellen innerhalb von drei bis zwölf Monaten nach der Inbetriebnahme durchzuführen.
Anzeigepflicht für Labore bei Legionellenbefund
Mit der Legionellen-Untersuchung beauftragte Labore sind verpflichtet, einen festgestellten Befund unverzüglich an das Gesundheitsamt zu melden. Dabei müssen dem Gesundheitsamt
- Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse des anzeigenden Labors und des Eigentümers der betroffenen Anlage,
- Ort und Zeitpunkt der Probenahme,
- alle Untersuchungsergebnisse des betreffenden Untersuchungsauftrages und
- die Bestätigung, dass der Eigentümer der Wasserversorgungsanlage über die Überschreitung informiert wurde,
Sobald dem betroffenen Eigentümer ein Nachweis über die erfolgte Anzeige durch das Labor vorliegt, besteht für ihn keine Anzeigepflicht mehr.
Eigentümer weiter zur Aufklärung verpflichtet
Die bisherigen Pflichten zur Aufklärung der Ursachen einer Grenzwertüberschreitung, zur Veranlassung einer Gefährdungsanalyse und zur Ergreifung von Maßnahmen zum Schutz der Gesundheit der betroffenen Mieter und zur Information der Mieter bleiben unverändert bestehen. Auf Nachfrage sind den betroffenen Mietern nun auch die Einzelergebnisse der Untersuchung zugänglich zu machen.
Trinkwasser darf nicht kontaminiert werden
Stoffe, Gegenstände und Verfahren, die nicht der Trinkwasserversorgung dienen, müssen bis zum 9. Januar 2020 aus dem Trinkwasser entfernt werden. Das Verbot gilt beispielsweise für Geruchsstoffe, pharmazeutisch wirksame Stoffe, Telekommunikationskabel und Leitungen, die kein Trinkwasser führen, wie etwa Gartenschläuche, Leitungen von Grauwasser-, Heizungs- und Feuerlöschanlagen.
Ordnungswidrigkeiten
Wer als Eigentümer einer Wasserversorgungsanlage die Pflichten der Trinkwasserverordnung nicht einhält oder Stoffe, Gegenstände oder Verfahren verwendet, die nicht der Trinkwasserversorgung dienen, begeht in der Regel eine Ordnungswidrigkeit.
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- Kündigung nach Zwangsversteigerung
- Verjährung von Mietforderungen
- Anspruch auf Durchführung
- Hausbau
- Heizen mit Solarenergie
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- Zensus 2022: Vorbefragung
- Individueller Sanierungsfahrplan
- WEG: Sondervergütungsklauseln
- Hausratversicherung
- Altersvorsorge
- Mieterhöhung: Worauf achten?
- Energetische Sanierung
- Betriebskosten im Wohnraum
- Widerrufener Wohnraummietvertrag
- Schwarzarbeit ist kein Mangel
- Mängel am Gemeinschaftseigentum
- CO2-Ausstoß privater Haushalte
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- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
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- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
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- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
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- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
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- Smart gespart: Thermostatventile
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- Klimapolitik
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- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
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- Kinderlärm als Mietmangel?
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