
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Topthemen
WEG-Recht
Wer macht die Jahresabrechnung bei einem Verwalterwechsel?
Die Erstellung der Jahresabrechnung ist eine der wichtigsten Aufgaben des Wohnungseigentumsverwalters. Denn in ihr werden zum einen in der Gesamtabrechnung die tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft aufgelistet und zum anderen in den Einzelabrechnungen diese auf die Wohnungseigentümer verteilt.
Mit der Jahresabrechnung erhält der Wohnungseigentümer also einerseits einen Überblick über die aktuelle finanzielle Situation der Gemeinschaft. Andererseits erfährt er, mit welchen Kosten er im vergangenen Jahr tatsächlich belastet wurde und ob er mit einer Erstattung rechnen kann oder gar eine Nachzahlung leisten muss. Es ist also verständlich, dass man als Wohnungseigentümer großen Wert auf eine korrekte Jahresabrechnung legt.
Doch bei einem Verwalterwechsel – insbesondere bei einem konfliktbelasteten – kommt es immer wieder zu Streit darüber, welcher Verwalter denn nun für die Jahresabrechnung zuständig ist. Dass der ausgeschiedene Verwalter für das laufende Wirtschaftsjahr nicht mehr zuständig sein kann, liegt auf der Hand. Wer ist aber für die Abrechnung des abgelaufenen Wirtschaftsjahres zuständig? Der neue oder der alte Verwalter?
Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 16. Februar 2018, V ZR 89/17 entschieden: Zuständig für die Jahresabrechnung ist immer der Verwalter, der das Amt zu dem Zeitpunkt innehatte, in dem die Pflicht zur Abrechnung entstanden ist. Sollte ein Verwalter also während eines laufenden Wirtschaftsjahres ausscheiden, muss er dennoch die entsprechende Jahresabrechnung für das bereits abgelaufene Wirtschaftsjahr erstellen, selbst wenn die Abrechnung zum Zeitpunkt seines Ausscheidens noch nicht fällig war. Natürlich können die Parteien hier aber auch abweichende Vereinbarungen treffen.
Ein Verwalter wurde kurz nach Beginn des Jahres in einer Eigentümerversammlung mit sofortiger Wirkung abberufen und sein Verwaltungsvertrag gekündigt. Im Zeitpunkt seines Ausscheidens war die Jahresabrechnung noch nicht fällig. Doch auch nachdem die Abrechnung fällig wurde, erstellte der ausgeschiedene Verwalter diese selbst nach einer entsprechenden Aufforderung durch den neuen Verwalter nicht. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ließ daraufhin die fehlende Jahresabrechnung vom neuen Verwalter erstellen. Die hierfür angefallenen Kosten wollte sie im Klageweg von dem ehemaligen Verwalter erstattet bekommen.
Die BGH-Richter gaben der Gemeinschaft recht. Der abberufene Verwalter hätte die Jahresabrechnung für das Vorjahr noch erstellen müssen, selbst wenn er bei deren Fälligkeit nicht mehr im Amt war. Die Kosten für die Erstellung durch den neuen Verwalter musste daher der alte Verwalter tragen.
An welchem Tag entsteht denn nun die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung? Ist es mit Ablauf des Wirtschaftsjahres – mithin der 31.Dezember – oder ist es mit Beginn des nächsten Wirtschaftsjahres – also der 1. Januar? Da es in dem zu entscheidenden Fall hierauf nicht ankam, wollten sich die Richter (noch) nicht festlegen. Für die Antwort auf diese Frage müssen wir also vermutlich warten, bis der BGH über die Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung bei einer Abberufung des Verwalters zum 31. Dezember zu entscheiden hat.
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- Neue Gesetzgebung 2021
- Anpassung der Geschäftsgrundlage
- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
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- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
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- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
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- Anbahnung des Mietverhältnisses
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- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
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- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
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