
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
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Messie-Mieter
Geruchsbelästigung durch verwahrlose Wohnung rechtfertigt fristlose Kündigung
Das Amtsgericht München hatte sich in einer Entscheidung vom 08. August 2019 – Az. 416 C 5897/18 – mit der Frage auseinanderzusetzen, ob der Vermieter zum Ausspruch einer fristlosen Kündigung des Wohnraummietverhältnisses berechtigt war, nachdem sich Mieter über unangenehme Gerüche aus der Wohnung einer Mietpartei bei dem Vermieter beschwerten und sich zudem bei einer Begehung herausstellte, dass die Wohnung des Mieters stark verunreinigt sowie vermüllt war und zum Teil Feuchtigkeitsschäden aufwies. Vor dem Ausspruch der fristlosen Kündigung hatte der Vermieter den Mieter unter Fristsetzung schriftlich aufgefordert die Wohnung in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen.
Ist eine Wohnung infolge der Verletzung der dem Mieter obliegenden Obhutspflicht strak verunreinigt, vermüllt sowie durch Feuchtigkeit und Schimmel beschädigt und werden die Nachbarn durch die von der Wohnung ausgehenden üblen Gerüche belästigt, kann der Vermieter nach Abmahnung das Mietverhältnis wegen Gefährdung der Mietsache und Störung des Hausfriedens fristlos kündigen.
Praxistipp
Aufgrund diverser Gründe, die durchaus die Merkmale eines krankhaften Verhaltens aufweisen, kommt es vermehr zu Fällen, in denen sogenannte „Messie-Mieter“ die Wohnung vermüllen und diese Verwahrlosung des Wohnungszustandes zu einer Beeinträchtigung der anderen Mietpartei-en führt. Grundsätzlich ist hierbei die „unordentliche Wohnung“ von einer „vermüllten Wohnung“ klar zu unterscheiden, da es der Wahl des Mieters obliegt und diesem gestattet ist in einer unor-dentlichen Wohnung zu hausen, ohne jedoch den Wohnbestand der Mietsache zu gefährden. Bei einer sogenannten „Messie-Wohnung“ wird eine Gefährdung des Wohnbestandes der Mietsache genauso eine Voraussetzung sein, wie die Beeinträchtigung der anderen Mietparteien. Der Ver-mieter hat bei dem Vorhandensein eines solchen Tatbestandes zunächst dem Mieter gegenüber eine qualifizierte Abmahnung auszusprechen und diesen unter Fristsetzung zur Wiederherstellung eines ordnungsgemäßen Zustandes der Mietsache aufzufordern. Erst wenn der Mieter die Auffor-derung ignoriert oder den Zustand nicht innerhalb der Fristsetzung zurückversetzt, wird der Ver-mieter zum Ausspruch der fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt sein.

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