Richtig vermieten:

Die Pünktlichkeit beziehungsweise Fälligkeit der Entrichtung der Miete spielt deshalb eine enorme Rolle, da der Vermieter bei wiederholtem Zahlungsverzug und vorangegangener Abmahnung das Mietverhältnis kündigen kann. Nicht selten kommt es in der Praxis jedoch hinsichtlich des Pünktlichkeitsbegriffs zur Verwirrung, was dann leider häufig im Streit zwischen Vermieter und Mieter endet.

Maßgebend für die Beurteilung der Pünktlichkeit ist zunächst einmal die vertragliche Vereinbarung zwischen den Parteien. Enthält der zugrundeliegende Mietvertrag eine entsprechend wirksame Vereinbarung, so ist diese ausschlaggebend. Fehlt es an einer solchen Regelung, so gibt das Gesetz vor, dass die Miete „zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag der einzelnen Zeitabschnitte zu entrichten ist, nach denen sie bemessen ist.“ Der juristische Laie ist dann oftmals nicht viel schlauer als zuvor. Übersetzt regelt die Vorschrift: Für eine pünktliche Mietzahlung per Überweisung reicht es aus, wenn der Mieter den Überweisungsauftrag bis zum dritten Werktag des Monats nachweislich bei der Bank erteilt hat. Es kommt folglich nicht – wie häufig angenommen – auf den tatsächlichen Zeitpunkt des Geldeingangs beim Vermieter an. Anderslautende Formularklauseln sind bei der Wohnraummiete sogar unwirksam. Hinzu kommt, dass der Samstag in diesem Zusammenhang laut dem Bundesgerichtshof nicht als Werktag gilt und mithin nicht mitgezählt wird. Hintergrund ist, dass Samstage keine Bankarbeitstage sind.