Abberufung des WEG-Verwalters

Laut dem Landgericht Hamburg (Urteil vom 6. November 2019, 318 S 48/18) ist eine solche Zerrüttung anzunehmen, wenn aufgrund objektiv nachvollziehbarer Erwägungen zu befürchten ist, dass der Verwalter sein Amt nicht ausreichend objektiv und neutral führt. Anzeichen hierfür liegen vor, wenn der Verwalter die Wohnungseigentümer ungerechtfertigt ungleich behandelt, indem er beispielsweise die Kommunikation mit einem Wohnungseigentümer per E-Mail ablehnt, während er mit anderen Wohnungseigentümern hierüber kommuniziert. Ein weiteres Anzeichen für eine fehlende Neutralität liegt vor, wenn der Verwalter sich bewusst ins „Lager“ einer Seite der widerstreitenden Wohnungseigentümer stellt. Allerdings kann sich der Wohnungseigentümer nicht auf die Zerrüttung berufen, wenn er diese alleine verursacht hat.

Im konkreten Fall bestand eine Wohnungseigentümergemeinschaft aus neun Parteien. Die Verwaltung wurde seit 25 Jahren von einer Wohnungseigentümerin ausgeübt. In der Gemeinschaft kam es über die Jahre immer wieder zu Streitigkeiten, sodass sie sich in zwei Lager geteilt hatte. Die Verwalterin stand als Eigentümer auch in einem dieser Lager und konnte sich auch in ihrer Rolle als Verwalterin hiervon nicht lösen. Dies zeigte sich dadurch, dass sie als Verwalterin eine Korrespondenz mit Mitgliedern des „gegnerischen Lagers“ per E-Mail verweigerte, während sie dies mit Eigentümern aus „ihrem Lager“ auch in Verwaltungsangelegenheiten praktizierte. Zudem erörterte sie Verwaltungsprobleme nur mit „ihrem Lager“ und stellte sich in der „lagerinternen“ Kommunikation offen gegen die anderen Eigentümer. Das „gegnerische Lager“ wollte daher in der Eigentümerversammlung die Verwalterin abberufen lassen. Die Mehrheit lehnte dies ab. Gegen diesen Negativbeschluss wandten sich drei Wohnungseigentümer.