
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Topthemen
Absenkung der Umsatzsteuer
Bedeutung für die Immobilienbranche?
Die Regierung hat im Rahmen ihres Konjunktur- und Krisenbewältigungspakets Anfang Juni 2020 verkündet, den Umsatzsteuersatz vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 von 19% auf 16% abzusenken. Diese Maßnahme wirft in vielen Bereichen Fragen auf und macht umfassende und rechtzeitige Beratung notwendig.
Dies zeigt sich vor allem bei Gewerbemietverhältnissen. Bei Mietverträgen über Gewerberaum hat der Vermieter in der Regel eine Option. Der Vermieter kann mit dem Mieter eine Nettomiete (ohne zusätzliche Umsatzsteuer) oder eine Miete zzgl. Umsatzsteuer vereinbaren. Ist zwischen Vermieter und Mieter eine Miete ohne Umsatzsteuer vereinbart, so ändert sich durch die Umsatzsteuerabsenkung nichts. Wurde dagegen im Mietvertrag zur Umsatzsteuer optiert, ist die Junimiete noch mit 19% Umsatzsteuer zu fakturieren. Für die Monate Juli bis Dezember 2020 werden auf die Miete jedoch nur 16% und ab Januar 2020 wieder 19% Umsatzsteuer fällig.
Eine Pflicht zur automatisierten Senkung der Miete ergibt sich allerdings nicht. Es wird jedoch empfohlen die Verträge daraufhin zu überprüfen, wie die Ausübung der Option formuliert wurde. Daraus ergibt sich, ob eine Nachtragsvereinbarung bzw. Vertragsanpassung erforderlich werden kann.
Bislang ungeklärt ist, ob für eine Vertragsanpassung eine einseitige Erklärung des Vermieters genügt oder ob ein Vertragsnachtrag erforderlich ist. Überwiegend wird jedoch im Sinne einer rechtlichen Absicherung, eine einvernehmliche Vertragsanpassung favorisiert. Da es sich um Gewerbemietverträge handelt ist bei einer Vertragsanpassung insbesondere das Schriftformerfordernis zu wahren, so dass der Vertragsnachtrag von beiden Parteien des Mietvertrages zu unterzeichnen ist.
Für Vermieter von Wohnraum wirkt sich die Umsatzsteuersenkung allenfalls bei den Nebenkosten wie Gas-, Strom-, und Wasserleistungen aus. Liegt der Leistungserbringung-Zeitraum (Ende des Ablesezeitraums) zwischen dem 1. Juli und dem 31 Dezember 2020, fallen für den gesamten Zeitraum die gesenkten Umsatzsteuersätze an.

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- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
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- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
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- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
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- Bauliche Veränderung in der WEG
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- Unerlaubte Untervermietung
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- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
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- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
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- Verwalterneubestellung in der WEG
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