
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Topthemen
Steckerfertige Fotovoltaikanlagen des Mieters
Welche Rolle spielt der Vermieter?
Immer mehr Mieter wollen kleine Fotovoltaikanlagen nutzen, um ihre Stromrechnung zu reduzieren. Müssen Vermieter dies dulden? Da diese PV-Anlagen nur unter bestimmten Voraussetzungen betrieben werden können, haben Vermieter teilweise ein Mitspracherecht.
Steckerfertige PV-Anlagen sind kleine Fotovoltaikanlagen, die auf Balkonen installiert und mittels Stecker an den heimischen Stromkreis angeschlossen werden können. Der mit den Anlagen erzeugte Strom wird direkt in der Wohnung verbraucht oder gegen Erhalt einer Vergütung in das allgemeine Stromnetz eingespeist.
Verboten ist es, PV-Anlagen an normale Steckdosen anzuschließen. Dies ist nur für Energiesteckdosen zulässig. Zwar darf der Mieter vorhandene Steckdosen umrüsten oder sogar eine neue Steckdose eigenmächtig installieren. Das gilt aber nur, wenn er diese Arbeiten von einem Fachhandwerker durchführen lässt. Sollte hierbei in die Bausubstanz eingegriffen werden, etwa durch einen Wanddurchbruch oder eine Unterputzverlegung, ist dies nur mit Erlaubnis des Vermieters zulässig.
Zudem dürfen PV-Anlagen nur an das Stromnetz der Wohnung angeschlossen werden, wenn dieses dafür ausgelegt ist. Anderenfalls drohen Kabelbrände. Eine Nachrüstung muss der Vermieter hierfür allerdings nicht vornehmen, kann dem Mieter dies aber auf dessen Kosten und durch einen Fachmann erlauben. Schließlich muss auch noch statt des normalen Stromzählers ein Zweirichtungszähler durch den Netzbetreiber installiert werden. Den Zählertausch kann zwar der Mieter veranlassen, er trägt aber auch die Kosten hierfür.
Für einen guten Stromertrag muss die PV-Anlage optimal positioniert werden. Hierfür ist in der Regel eine Montage an der Fassade oder der Brüstung erforderlich. Wenn diese mit einem Eingriff in die Bausubstanz einhergeht, bedarf es hierfür der Erlaubnis des Vermieters. Aber auch wenn durch die PV-Anlage – wie auch bei Satellitenschüsseln – lediglich das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinträchtigt wird, muss sich der Mieter dies genehmigen lassen. In Wohnungseigentumsanlagen kann aber auch ein generelles Verbot bestehen, sodass der Vermieter die Anlage gar nicht erlauben kann. Für die ordnungsgemäße Montage haftet der Mieter. Sollten Nachbarn durch die Anlage übermäßig geblendet werden, können sie eine Demontage verlangen.
Das Fazit von Gerold Happ, Geschäftsführer Immobilien- und Umweltrecht Haus & Grund Deutschland, lautet:
„In der Regel wird der Mieter also für die Installation und den Betrieb einer steckerfertigen PV-Anlage die Erlaubnis des Vermieters benötigen. Diese sollte er gegebenenfalls an Bedingungen knüpfen. Zum einen sollten alle Arbeiten in Bezug auf die Anlage nur von Fachfirmen durchgeführt werden. Zum anderen sollte der Mieter eine Haftpflichtversicherung abschließen, die alle eventuell durch die Anlage verursachten Schäden abdeckt."
„In der Regel wird der Mieter also für die Installation und den Betrieb einer steckerfertigen PV-Anlage die Erlaubnis des Vermieters benötigen. Diese sollte er gegebenenfalls an Bedingungen knüpfen. Zum einen sollten alle Arbeiten in Bezug auf die Anlage nur von Fachfirmen durchgeführt werden. Zum anderen sollte der Mieter eine Haftpflichtversicherung abschließen, die alle eventuell durch die Anlage verursachten Schäden abdeckt."

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- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
- Rauchwarnmelder-Fehlalarm
- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
- Privat statt Staat
- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
- Eigenbedarf wegen Trennung
- Vorsicht bei Neuvermietung
- Mängelbeseitigung verweigert
- Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters
- BGH stärkt Verbraucherrechte
- Ortsübliche Berechnungsmethode
- Beschläge und Scharniere austauschen
- Abnahme der Endleistung zählt
- Angespannte Wohnungsmärkte
- Mietpreisregulierung
- Grundsteuerreform
- Gebäudeenergiegesetz
- Anbahnung des Mietverhältnisses
- Pflanzen im Treppenhaus
- Einbauten entfernen?
- Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse
- Beschränkung der Steuerfreiheit
- Schneefanggitter und Co.
- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
- Energiewende in Gebäuden
- Instandsetzung von Fenstern
- Reform der Grundsteuer
- Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss
- Steuerprogramme im Test
- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
- WEG: Unterbringung von Wohnungslosen
- Vorzeitige Schlüsselrückgabe
- Sozialrecht und Datenschutz
- Rückgabe der Mietwohnung
- Rechtswidrige bauliche Veränderung
- Anfechtung der Jahresabrechnung
- Mietminderung wegen Baulärm
- Fenstertausch mit System
- Rückschnitt überhängender Äste
- WEG-Recht
- Videoüberwachung am Haus
- Messie-Mieter kündigen?
- Ende des Mietverhältnisses
- Modernisierung steuerlich fördern
- Heizkostenabrechnung
- Streit um die Markise
- Wo wird eigentlich gebaut?
- Mieterhöhung begründen
- WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats
- Kündigungsgrund entfallen
- Holz- und Kohleöfen
- Grunderwerbsteuer bei Kaufpreisminderung
- Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen
- Verstoß gegen Heizkostenverordnung
- Sonnenstrom aus der Steckdose
- Steuerfalle günstige Miete
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- Schimmelpilzgefahr bei Altbauten
- Vertragswidrige Nutzung durch Wohnen
- Wohnungseigentümergemeinschaft

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