
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0

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Topthemen
Die Reform des Wohnungseigentumsrechts
Worum geht es?
Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts (WEG) erfolgen weitreichende Änderungen für die Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung. Nach mehr als zehn Jahren nach der letzten WEG-Reform sollen nun bekannte Schwachstellen des Gesetzes beseitigt werden. Ob sich die Intention des Gesetzgebers erfüllt, wird sich erst in der Zukunft zeigen. Das Gesetz tritt am 1. Dezember 2020 in Kraft. Unter anderem wird dem Wohnungseigentümer ein Anspruch eingeräumt, ihm auf eigene Kosten den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, Maßnahmen zum Einbruchschutz sowie bauliche Veränderungen, die einen Glasfaseranschluss ermöglichen, zu gestatten. Künftig wird es auch so sein, dass nicht in einem Fall die Wohnungseigentümergemeinschaft und in einem anderen Fall die Wohnungseigentümer Träger von Rechten und Pflichten sind, sondern die Gemeinschaft wird als Träger der gesamten Verwaltung ausgestattet.
Mehr Entscheidungs- und Vertretungsbefugnis für den Verwalter
Mit der Intention einer effizienteren Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird die Entscheidungs- und Vertretungsbefugnis des Verwalters erweitert. Offen ist allerdings, wie weit die Befugnisse des Verwalters gehen, auch ohne Beschluss über Maßnahmen selbst entscheiden zu können. Der Verwalter erhält zudem im Außenverhältnis eine unbeschränkte Vertretungsmacht für die Gemeinschaft. Hier kann die Gemeinschaft nur im Innenverhältnis die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters einschränken.
Online an Eigentümerversammlung teilnehmen
Der zunehmenden Digitalisierung wird Rechnung getragen. Zukünftig sollen Eigentümer eine Beschlusskompetenz dafür erhalten, online an einer präsenten Eigentümerversammlung teilzunehmen. Zudem wird künftig eine Eigentümerversammlung unabhängig von der Zahl der anwesenden und vertretenden Eigentümer beziehungsweise Miteigentumsanteile beschlussfähig sein.
Zu begrüßen ist, dass das Protokoll der Eigentümerversammlung künftig unverzüglich nach der Eigentümerversammlung erstellt werden muss. Über die Kostenverteilung sollen die Eigentümer künftig umfassender beschließen können. Weiter vorgesehen ist auch eine einfachere Abberufung des Verwalters. Dies wird künftig nicht mehr vom Vorliegen eines wichtigen Grundes abhängig sein. Künftig wird die Beschlussfassung über die Jahresabrechnung auf die Abrechnungsspitze beschränkt werden. Auch wird den Wohnungseigentümern künftig eine Beschlusskompetenz dafür eingeräumt, Vertragsstrafen für den Fall zu beschließen, dass ein Eigentümer seine Pflichten verletzt. Bei der Teilungserklärung ist zu beachten, dass die Sondereigentumsfähigkeit sich künftig auch auf Freiflächen wie Stellplätze und Terrassen erstrecken kann. Schließlich wird zur Harmonisierung von Miet- und Wohnungseigentum der Mieter von Sondereigentumseinheiten verpflichtet, Baumaßnahmen in der Wohnungseigentumsanlage zu dulden.
Mit der Intention einer effizienteren Verwaltung des Gemeinschaftseigentums wird die Entscheidungs- und Vertretungsbefugnis des Verwalters erweitert. Offen ist allerdings, wie weit die Befugnisse des Verwalters gehen, auch ohne Beschluss über Maßnahmen selbst entscheiden zu können. Der Verwalter erhält zudem im Außenverhältnis eine unbeschränkte Vertretungsmacht für die Gemeinschaft. Hier kann die Gemeinschaft nur im Innenverhältnis die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters einschränken.
Online an Eigentümerversammlung teilnehmen
Der zunehmenden Digitalisierung wird Rechnung getragen. Zukünftig sollen Eigentümer eine Beschlusskompetenz dafür erhalten, online an einer präsenten Eigentümerversammlung teilzunehmen. Zudem wird künftig eine Eigentümerversammlung unabhängig von der Zahl der anwesenden und vertretenden Eigentümer beziehungsweise Miteigentumsanteile beschlussfähig sein.
Zu begrüßen ist, dass das Protokoll der Eigentümerversammlung künftig unverzüglich nach der Eigentümerversammlung erstellt werden muss. Über die Kostenverteilung sollen die Eigentümer künftig umfassender beschließen können. Weiter vorgesehen ist auch eine einfachere Abberufung des Verwalters. Dies wird künftig nicht mehr vom Vorliegen eines wichtigen Grundes abhängig sein. Künftig wird die Beschlussfassung über die Jahresabrechnung auf die Abrechnungsspitze beschränkt werden. Auch wird den Wohnungseigentümern künftig eine Beschlusskompetenz dafür eingeräumt, Vertragsstrafen für den Fall zu beschließen, dass ein Eigentümer seine Pflichten verletzt. Bei der Teilungserklärung ist zu beachten, dass die Sondereigentumsfähigkeit sich künftig auch auf Freiflächen wie Stellplätze und Terrassen erstrecken kann. Schließlich wird zur Harmonisierung von Miet- und Wohnungseigentum der Mieter von Sondereigentumseinheiten verpflichtet, Baumaßnahmen in der Wohnungseigentumsanlage zu dulden.
Die Reform ist jedoch mit vielen Fragezeichen versehen. Zum Beispiel ist nicht geklärt, welche Maßnahmen bedeutsam, welche Kosten verhältnismäßig sind und damit von allen Eigentümern bezahlt werden müssen. Hierüber dürfte es in den nächsten Jahren noch viele Auseinandersetzungen geben. Vermutlich werden am Ende die Gerichte darüber entscheiden müssen.
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- Eigenbedarf darlegen
- Fragwürdiges Preisschild am Haus
- Straßenausbaubeitrag rechtswidrig
- Grunderwerbsteuergesetz
- Stimmrecht in der WEG
- Umlage von neuen Betriebskosten
- Rückläufige Wohneigentumsquote
- Wohnen in Deutschland
- Ersatzansprüche des Vermieters
- Klimabonus: Steuervorteil erweitert
- Absage bei Rechtsunsicherheit
- Maklerkosten als Schadensersatz?
- Countdown für Sonderabschreibung
- Verwalter & Verträge
- Baugrund prüfen
- Wohnungsbesichtigung trotz Corona?
- Heizen mit Öl und Gas?
- Störung des Hausfriedens
- Immobilienpreise trotzen Corona
- Grunderwerbsteuer bei Teileigentum?
- Gewerbemiete in der Corona-Pandemie
- Verwaltervertrag veröffentlicht
- Jahressteuergesetz: verbilligte Miete
- Pflichtwidrigkeit des Verwalters?
- Rechtswidrige Bescheinigungen
- Messie-Mieter
- Verteilung der Heizkosten
- Jahressteuergesetz: Homeoffice
- Gewerbemietrecht und Covid-19
- Rückbau in der WEG
- Novelle des EEG 2021
- Haushaltsnahe Dienstleistungen
- Maklergebühren - wer zahlt?
- Mietpreisbremse
- Fehlverhalten von Besuchern
- Betriebskosten aus Kaution
- Asbest in Gebäuden
- Neue Gesetzgebung 2021
- Anpassung der Geschäftsgrundlage
- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
- Rauchwarnmelder-Fehlalarm
- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
- Privat statt Staat
- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
- Eigenbedarf wegen Trennung
- Vorsicht bei Neuvermietung
- Mängelbeseitigung verweigert
- Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters
- BGH stärkt Verbraucherrechte
- Ortsübliche Berechnungsmethode
- Beschläge und Scharniere austauschen
- Abnahme der Endleistung zählt
- Angespannte Wohnungsmärkte
- Mietpreisregulierung
- Grundsteuerreform
- Gebäudeenergiegesetz
- Anbahnung des Mietverhältnisses
- Pflanzen im Treppenhaus
- Einbauten entfernen?
- Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse
- Beschränkung der Steuerfreiheit
- Schneefanggitter und Co.
- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
- Energiewende in Gebäuden
- Instandsetzung von Fenstern
- Reform der Grundsteuer
- Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss
- Steuerprogramme im Test
- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
- WEG: Unterbringung von Wohnungslosen
- Vorzeitige Schlüsselrückgabe
- Sozialrecht und Datenschutz
- Rückgabe der Mietwohnung
- Rechtswidrige bauliche Veränderung
- Anfechtung der Jahresabrechnung
- Mietminderung wegen Baulärm
- Fenstertausch mit System
- Rückschnitt überhängender Äste
- WEG-Recht
- Videoüberwachung am Haus
- Messie-Mieter kündigen?
- Ende des Mietverhältnisses
- Modernisierung steuerlich fördern
- Heizkostenabrechnung
- Streit um die Markise
- Wo wird eigentlich gebaut?
- Mieterhöhung begründen
- WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats
- Kündigungsgrund entfallen
- Holz- und Kohleöfen
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- Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen
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