Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes

Anfang April hat der Bundestag der Änderung des Grunderwerbsteuergesetzes zugestimmt. Hierdurch wird der Immobilienkauf durch Anteilskäufe (sogenannte „Share Deals“) deutlich unattraktiver. Bislang nämlich konnte die Grunderwerbssteuer bei diesen Käufen einfach eingespart werden, indem zunächst lediglich 94,9 % an einer Immobiliengesellschaft veräußert wurden und die restlichen Anteile erst nach 5 Jahren hinzukamen. In dieser Variante wurde so dann nur der Restanteil steuerpflichtig.  Ab dem 1. Juli 2021 wird die steuerauslösende Grenze auf 90 % gesenkt und die sogenannte Haltefrist auf 10 Jahre verlängert. Zusammenfassend bedeutet das, dass die Steuer ausgelöst wird, wenn innerhalb von 10 Jahren mehr als 90 Prozent der Anteile an einer Immobiliengesellschaft den Eigentümer wechseln.

Unternehmensverbände kritisieren diese Gesetzesänderung scharf, da so Umstrukturierungen von Unternehmen teilweise unnötig durch die Steuerbelastung erschwert werden. Andererseits beklagten die Länder zunehmend, dass dem Staat durch diese Art der Immobilientransaktionen mehrere Milliarden Steuereinnahmen entgehen.