
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Energetisch modernisieren
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Was im Neubau zum Standard gehört, ist in der Sanierung von Gebäuden nicht immer umsetzbar: ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (WRG). Dabei gibt es mehrere Einbaumöglichkeiten und für unterschiedliche Einsatzfälle geeignete Systeme.Kontrollierte Lüftungsanlagen mit WRG können unabhängig vom Nutzer und seinem unkontrollierten Lüftungsverhalten für ein gesundes Raumklima sorgen und Schimmelpilzbildung verhindern. Das ist besonders bei älteren Häusern wichtig, die nach dem Einbau effizienter Fenster und Türen sowie einer Fassadendämmung luftdicht sind. Mit einer WRG können zudem Heizkosten gespart sowie Klimabilanz und Energiekennwert des Gebäudes verbessert werden. Denn WRG-Anlagen nutzen die Wärme der verbrauchten Raumluft oder im Sommer auch die kühle Innenluft, um die einströmende Frischluft im Winter vorzuwärmen und im Sommer zu kühlen. Bis zu 90 Prozent der vorhandenen Wärme kann so im Gebäude verbleiben. Für die Nachrüstung im Gebäudebestand kommen im Grunde nur dezentrale Lüftungssysteme mit WRG infrage.
Dezentrale Wohnungslüftung
In Altbauten mit hohen Decken lassen sich dezentrale Lüftungsgeräte in der Wohnung im Flur unter der Decke platzieren. Der Flur verbindet zumeist die Räume der Wohnung, sodass die einzelnen Räume über unter der Flurdecke verlegte Lüftungsrohre mit dem Lüftungsgerät verbunden werden können. Eine Regelung sorgt dafür, dass die Zimmer bedarfsgerecht be- und entlüftet werden. Neben den Unterdeckengeräten bieten verschiedene Hersteller auch Wand- oder Standgeräte an, die an zentraler Stelle angeordnet die Wohnräume mit Frischluft versorgen können. Für die Zu- und Abluft muss eine Verbindung vom Lüftungsgerät nach außen entweder durch die Außenwand oder über das Dach hergestellt werden.
Einzelraumlüftung
Dezentrale Lüftungsgeräte können auch in einzelne Wohnräume in der Außenwand eingebaut werden. Dafür ist eine Kernbohrung oder ein Mauerdurchbruch durch die Außenwand des jeweiligen Zimmers und ein Stromanschluss erforderlich. Lüftungsrohre oder -kanäle müssen nicht verlegt werden.
Wichtig: Unabhängig von der Einbausituation dürfen bei Neubau und Modernisierung Lüftungssysteme nur mit Wärmerückgewinnung eingebaut werden. In Wohngebäuden kommen im Wesentlichen zwei Verfahren zur Anwendung:
Rekuperative Wärmerückgewinnung
Sie wird am häufigsten in Wohnungslüftungsanlagen verwendet. Dabei trifft die abzuführende Raumluft (Abluft) auf einen Plattenwärmetauscher, der die Wärme oder Kälte auf die zugeführte Außenluft (Zuluft) überträgt. Der Wärmetauscher befindet sich im Zu- und Abluftteil des Lüftungsgeräts. Zu- und Abluft strömen je nach Bauart entweder im Gegenstrom- oder Kreuzstrom durch den Wärmetauscher. Eine Vermischung der frischen Zuluft mit der verbrauchten Abluft findet nicht statt und somit erfolgt auch keine Feuchteübertragung.
Wärmerückgewinnung mit Wärmepumpe
Wärmepumpen können nicht nur Bestandteil einer modernen Gebäudebeheizung sein. Mit Wärmepumpen ist auch eine Wärmerückgewinnung in Lüftungsanlagen möglich. Die Wärmepumpe entzieht der Abluft Wärme und führt sie der einströmenden kalten Außenluft zu. Der Vorgang funktioniert auch umgekehrt im Sommer zum Kühlen. In Geräten zur kontrollierten Wohnungslüftung werden Luft/Luft-Wärmepumpen oder Luft/Wasser-Wärmepumpen eingesetzt. Im Neubau oder sanierten Gebäuden mit guter Wärmedämmung können Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit einer Wärmepumpe sogar die komplette Wärmeversorgung des Gebäudes übernehmen.
Kosten von Lüftungsanlagen
Die Investitionskosten einer Lüftungsanlage liegen bei einem Mehrfamilienhaus bei 3.000 bis 8.000 Euro je Wohneinheit. Bei einem Einfamilienhaus entstehen Kosten von etwa 4.000 bis 10.000 Euro. Beim Betrieb fallen zudem jährlich laufende Kosten für Strom von 50 bis 100 Euro und für die Wartung von 30 bis 50 Euro an.
Tipp
Wird ein Drittel der Fenster eines Gebäudes erneuert oder bei einem Einfamilienhaus mehr als ein Drittel der Dachfläche abgedichtet, ist ein Lüftungskonzept erforderlich. Ein Fachmann für Lüftungstechnik kann die nötigen Maßnahmen zur ausreichenden Belüftung und zum Schutz vor Feuchte festlegen und einschätzen, ob ein Lüftungssystem sinnvoll ist. Um die relativ hohen Kosten einer Lüftungsanlage abzufedern, wird der Einbau im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) mit einem Fördersatz von 20 Prozent gefördert. Ebenso werden die erforderliche Fachplanung und Baubegleitung mit bis zu 50 Prozent bezuschusst. Erfahren Sie mehr dazu auf der Internetseite des BAFA: www.bafa.de

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- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
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- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
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- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
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- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
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- Kinderlärm als Mietmangel?
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