
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Topthemen
Schimmel vermeiden
Richtig lüften
Er ist der Feind eines jeden Hauseigentümers – schwarzer Schimmel an den Außenwänden gilt als gesundheitsschädlich und schwer zu beseitigen. Gegen den Schimmel an den Wänden gibt es zwei Maßnahmen: Die Ursachen beseitigen und richtig lüften.Es beginnt mit einem kleinen schwarzen Fleck an der Wand und kann schnell zu einem großen Problem werden: Schimmelsporen wachsen bis zu mehreren Zentimetern pro Tag und können sich auf guten Nährböden so rasant ausbreiten. Aus diesem Grund ist es unumgänglich, dem Schimmel schon beim kleinsten Anzeichen auf den Leib zu rücken. Wer einen einmaligen Schimmelbefall bemerkt und weder unter einer Allergie noch unter einer Immunsuppression leidet, kann den Schimmel selbst entfernen. Dazu werden befallene Silikonfugen feucht mit Haushaltsreiniger abgewischt, bei größeren Schäden erneuert. Auch Tapeten und Putz, auf denen sich Schimmel befindet, sollten entfernt werden. Von glatten Flächen wie Fliesen, Keramik oder Möbeln lässt sich Schimmel mit einem Haushaltsreiniger abwaschen, anschließend mit einem haushaltsüblichen Desinfektionsmittel nachwischen. Ganz wichtig: Schimmel nur in gut gelüfteten Räumen und unter Verwendung einer FFP2-Maske und Schutzhandschuhen behandeln.
Ursachen beheben
Kommt der Schimmel wieder, geht es an die Ursachenforschung: Meist liegt ein bauphysikalisches Problem vor – zum Beispiel Leckagen, durch die Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringt, aber auch mangelhafte Abdichtungen und vor allem Wärmebrücken können die Ursache sein. Denn der gesundheitsschädliche Pilz wächst gerne dort, wo warme, feuchte Raumluft auf kalte Oberflächen trifft und kondensiert. Diese Ursachen gilt es zu beheben, soll der Schimmel nicht regelmäßig aufs Neue blühen.
Auch an von außen gut gedämmten Wänden energetisch sanierter Gebäude kann bei unzureichender Lüftung Schimmel auftreten. Zwar vermindert die Dämmung der Außenwände grundsätzlich das Schimmelrisiko, da sie die Oberflächentemperatur der Wand erhöht. In schlecht belüfteten Ecken kann sich aber trotzdem Feuchtigkeit niederschlagen. Wird diese Feuchtigkeit nicht im Rahmen eines Luftwechsels abtransportiert, droht Schimmelbefall. Hier hilft es, Möbel etwa zehn Zentimeter von der Außenwand entfernt aufzustellen und beim Lüften gar einen Ventilator einzuschalten.
Dreimal am Tag lüften
Lüften ist überhaupt die wichtigste Maßnahme für ein angenehmes und schimmelfreies Raumklima. Generell gilt: Mindestens dreimal am Tag sollte kräftig gelüftet werden, am besten per Stoßlüftung von einander gegenüberliegenden Fenstern. Fünf Minuten sind meist schon ausreichend. Zusätzlich sollte Feuchtigkeit, die durch Duschen, Kochen und Wäschetrocknen entsteht, direkt nach außen geleitet werden. Wer sich unsicher ist, stellt ein Hygrometer auf, das den relativen Luftfeuchtegehalt misst. Liegt der Wert über 60 Prozent, ist Lüften angesagt.
Wer nicht manuell lüften möchte, legt sich eine automatische Lüftungsanlage zu. In manch einem Neubau ist der Einbau einer Lüftungsanlage sogar vorgeschrieben. Je nach System verhindern Lüftungsanlagen zudem, dass Lärm, Feinstaub, Pollen und Insekten in die Räume gelangen. Systeme mit Wärmerückgewinnung sparen außerdem wertvolle Heizenergie, denn im Kampf gegen Schimmel ist es auch wichtig, ausreichend zu heizen und auch ungenutzte Räume nie ganz auskühlen zu lassen.
Protokoll bei wiederkehrendem Schimmel
Bei wiederkehrendem Schimmelbefall hilft ein Protokoll bei der Suche nach den Ursachen. Aufschluss geben vor allem folgende Fragen:
- Wann wurde der Schimmelfleck entdeckt?
- Kommt er nach der Entfernung wieder?
- Entsteht der Schimmel immer an der gleichen Stelle?
- Wie lange war die Wand nach der Entfernung des Schimmels sauber?
- Wächst der Schimmel oder bleibt er gleich groß?

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- Störung des Hausfriedens
- Immobilienpreise trotzen Corona
- Grunderwerbsteuer bei Teileigentum?
- Gewerbemiete in der Corona-Pandemie
- Verwaltervertrag veröffentlicht
- Jahressteuergesetz: verbilligte Miete
- Pflichtwidrigkeit des Verwalters?
- Rechtswidrige Bescheinigungen
- Messie-Mieter
- Verteilung der Heizkosten
- Jahressteuergesetz: Homeoffice
- Gewerbemietrecht und Covid-19
- Rückbau in der WEG
- Novelle des EEG 2021
- Haushaltsnahe Dienstleistungen
- Maklergebühren - wer zahlt?
- Mietpreisbremse
- Fehlverhalten von Besuchern
- Betriebskosten aus Kaution
- Asbest in Gebäuden
- Neue Gesetzgebung 2021
- Anpassung der Geschäftsgrundlage
- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
- Rauchwarnmelder-Fehlalarm
- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
- Privat statt Staat
- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
- Eigenbedarf wegen Trennung
- Vorsicht bei Neuvermietung
- Mängelbeseitigung verweigert
- Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters
- BGH stärkt Verbraucherrechte
- Ortsübliche Berechnungsmethode
- Beschläge und Scharniere austauschen
- Abnahme der Endleistung zählt
- Angespannte Wohnungsmärkte
- Mietpreisregulierung
- Grundsteuerreform
- Gebäudeenergiegesetz
- Anbahnung des Mietverhältnisses
- Pflanzen im Treppenhaus
- Einbauten entfernen?
- Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse
- Beschränkung der Steuerfreiheit
- Schneefanggitter und Co.
- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
- Energiewende in Gebäuden
- Instandsetzung von Fenstern
- Reform der Grundsteuer
- Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss
- Steuerprogramme im Test
- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
- WEG: Unterbringung von Wohnungslosen
- Vorzeitige Schlüsselrückgabe
- Sozialrecht und Datenschutz
- Rückgabe der Mietwohnung
- Rechtswidrige bauliche Veränderung
- Anfechtung der Jahresabrechnung
- Mietminderung wegen Baulärm
- Fenstertausch mit System
- Rückschnitt überhängender Äste
- WEG-Recht
- Videoüberwachung am Haus
- Messie-Mieter kündigen?
- Ende des Mietverhältnisses
- Modernisierung steuerlich fördern
- Heizkostenabrechnung
- Streit um die Markise
- Wo wird eigentlich gebaut?
- Mieterhöhung begründen
- WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats
- Kündigungsgrund entfallen
- Holz- und Kohleöfen
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- Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen
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