Viele Vermieter sehen sich oftmals mit der Anfrage des Mieters konfrontiert, ob er die an ihn vermietete Wohnung an Dritte untervermieten kann.

Ist im Mietvertrag ein Recht des Mieters zur Untervermietung nicht ausdrücklich vereinbart, bedarf der Mieter hierfür grundsätzlich der Erlaubnis des Vermieters. Zudem muss der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung haben. Ein solch berechtigtes Interesse kann sich aus wirtschaftlichen Gründen (zum Beispiel finanziellen Schwierigkeiten) oder aus persönlichen Gründen (zum Beispiel Bildung einer Wohngemeinschaft) ergeben. Das berechtigte Interesse des Mieters an der Untervermietung darf erst nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein. Zudem darf in der Person des Untermieters kein wichtiger Grund vorliegen, der die Verweigerung der Erlaubnis rechtfertigt (zum Beispiel eine zu erwartende Störung des Hausfriedens). Letztendlich darf es nicht zu einer Überbelegung der Wohnung kommen. Bei Vorliegen dieser Voraussetzungen ist der Vermieter verpflichtet, die Erlaubnis zur Untervermietung zu erteilen. Eine im Mietvertrag abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Der Vermieter wird daher – sofern der Mieter die obigen Voraussetzungen erfüllt – im Regelfall die Erlaubnis zur Untervermietung erteilen müssen.

Das Landgericht Berlin urteilte in einer Entscheidung vom 26.04.2022 – Az. 65 S 221/21 – darüber hinaus, dass im Falle von Mietwucher im Untermietverhältnis eine Untervermietung nicht gestattet werden muss. Als berechtigtes Interesse zur Untervermietung ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht. Verstößt der Mieter bei der Untervermietung gegen bindendes Mietpreisrecht (hier: Mietenbegrenzungsverordnung Berlin), so steht die begehrte Untervermieterlaubnis nicht im Einklang mit der geltenden Rechtsordnung und ist zu versagen.