Das Landgericht Frankenthal setzte sich in einem Urteil vom 07.05.2021 – Az.: 1 O 40/20 – mit der Frage auseinander, welche Aufklärungspflichten einem Makler in Bezug auf eine zweifelhafte Bonität des Kaufinteressenten zukommt. Ein Kaufinteressent hatte den Makler wegen einer sittenwidrigen Schädigung auf Schadensersatz in Anspruch genommen, da der Makler dem Verkäufer aufgrund einer zweifelhaften Bonität des Kaufinteressenten abgeraten hatte, woraufhin die Immobilie an einen Dritten verkauft wurde.

Das Gericht entschied, dass der Makler über die relevanten Eigenschaften des Vertragspartners aufzuklären und bei Zweifeln an der Bonität oder der Erfüllungsbereitschaft der Gegenseite dem Kunden diese mitzuteilen hat. Dem Makler obliege gegenüber seinem Auftraggeber eine Aufklärungs- und Beratungspflicht. Er sei verpflichtet, seinen Kunden über alle ihm bekannten Umstände aufzuklären, die für dessen Verkaufsentscheidung von Bedeutung seien. Hierzu gehörten auch begründete Zweifel an der Bonität eines Kaufinteressenten.