
Vereinigung der Haus-, Grund- und Wohnungseigentümer Frankfurt am Main e.V.


Haus & Grund Frankfurt
am Main e. V.
Grüneburgweg 64am Main e. V.
60322 Frankfurt am Main
Tel.: 069 - 95 92 91 - 0
Fax: 069 - 95 92 91 - 11

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Topthemen
Außenwand von innen dämmen
Innenwanddämmung schafft Behaglichkeit
Die Innendämmung einer Wand ist aus bauphysikalischer Sicht kein gleichwertiger Ersatz für eine Außendämmung. Dennoch ist sie eine Alternative, wenn eine Außendämmung der Fassade nicht infrage kommt.
Für manch ein Haus kommt eine Fassadendämmung nicht infrage – sei es wegen des Denkmalschutzes, aus ästhetischen Gründen, da man eine Jugendstilfassade nicht hinter Dämmplatten verstecken will, oder weil sich eine Eigentümergemeinschaft schlichtweg nicht zu einem dahingehenden Beschluss durchringen kann. Dann ist die Montage einer Innendämmung eine Option. Vorher muss allerdings sichergestellt sein, dass die Außenfassade intakt ist und dass sie keine Feuchtigkeit aufweist sowie keine wasserführenden Leitungen in der Mauer liegen. Letztere könnten im Winter einfrieren, da die Außenwand nach einer Innendämmung kälter ist als vor der Maßnahme. Bei Feuchtigkeit in der Wand oder bei Schimmelpilzbefall muss sie vor den Arbeiten trockengelegt werden. Der Schimmel samt Tapete und Innenputz sind zu entfernen.
Zur Umsetzung einer Innendämmung stehen zahlreiche Systeme zur Auswahl. Sehr gängig ist das Aufbringen von sogenannten Verbundplatten, bei denen der Dämmstoff bereits mit einer Dampfsperrfolie und der Innenschale wie beispielsweise Gipskartonplatten oder Sperrholz kaschiert ist. Je nach baulicher Situation kann auch ein auf die Wand gesetztes Ständerwerk, in dessen Zwischenräume der Dämmstoff eingebracht wird, eine gute Lösung sein, oder aber Dämmstoffplatten werden direkt auf der Wand angebracht und anschließend verputzt. „Welches Dämmmaterial oder System zum Einsatz kommt, bleibt weitgehend den Vorlieben der Nutzenden und Verarbeitenden überlassen. Hauptsache, die Arbeiten werden fachgerecht ausgeführt“, erklärt Professor Benjamin Krick, Geschäftsführer des Passivhaus Institutes in Darmstadt.
Innendämmung niemals hinterlüften
Egal, welches Material montiert wird – entscheidend ist eines: Eine Innendämmung darf niemals hinterlüftet und die Konstruktion muss zum Raum hin absolut luftdicht abgeschlossen werden. Dadurch wird verhindert, dass warme Raumluft hinter die Innendämmung strömt, sich an der kalten Außenwand abkühlt und kondensiert – Schäden an der Bausubstanz wären die sichere Folge. Daraus ergibt sich auch die Notwendigkeit, abgehängte Decken in diesem Bereich zu öffnen und die Dämmung bis zur Rohdecke zu ziehen. Wer in der gedämmten Wand Steckdosen montieren lassen möchte, sollte aus diesem Grund darauf achten, dass hier ausschließlich luftdichte Modelle zum Einsatz kommen.
Dämmmaterial entscheidend
Ferner entscheidet die Wahl des Dämmmaterials über den Aufbau der zu dämmenden Innenwand. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen Materialien, die in Kombination mit einer Dampfsperrfolie verhindern, dass feuchte Raumluft in die Wandkonstruktion gelangt, und sogenannten kapillaraktiven Materialien, die Feuchtigkeit aus dem Raum aufnehmen und wieder abgeben können. Hier ist keine Dampfsperre nötig. Das klappt allerdings nur, wenn die Oberfläche mit diffusionsoffenen Farben gestrichen oder mit Papiertapeten bestückt sind. Meist bieten Hersteller aufeinander abgestimmte Dämmstoffe und Farben. Daher ist es ratsam, Mieter darauf hinzuweisen, bei einem Neuanstrich einer innen gedämmten Wand entsprechend geeignete Farben oder Tapeten zu verwenden.
Wie gut ein Material dämmt, hängt von dessen Wärmeleitfähigkeit ab. Sie wird durch die Wärmeleitzahl „Lambda“ (gemessen in Watt pro Meter mal Kelvin, W/mK) ausgedrückt. Je geringer die Wärmeleitzahl, desto besser ist die Dämmwirkung. Mineralwolle weist beispielsweise 0,035 W/mK auf, bei kapillaraktiven Kalziumsilikatplatten schwankt der Wert je nach Fabrikat um 0,06 W/mK. „Verwendet man Kalziumsilikatplatten, liegt die Materialstärke meist zwischen zwei bis sechs Zentimeter. Ein Ständerwerk, in dessen Gefache die Dämmung eingebracht wird, ist acht bis 16 Zentimeter tief“, erklärt die Hamburger Energieberaterin Marlies Evers.
Wärmebrücken vermeiden
Zur Vermeidung von Wärmebrücken und damit zur Vorbeugung von Schimmelbildung an den Anschlüssen zu Innenwänden, Decke und Fenstern sollte sowohl die Fensterlaibung gedämmt als auch der Dämmstoff auf den angrenzenden Innenwänden und der Decke 30 bis 50 Zentimeter in den Raum hineingezogen werden. Eine Dämmplatte anzubringen, ist dabei die einfachste Variante. Es gibt allerdings auch Systeme, für die der Putz an den entsprechenden Stellen abgeschlagen und durch Dämmstoff ersetzt wird, sodass keine sichtbare Kante entsteht. Eine weitere Möglichkeit sind vorgefertigte Dämmkeile, die sich von der Außenwand zum Rauminneren immer weiter verjüngen, wodurch sich ein schräger Anschluss ergibt. In der Fensterlaibung muss die Dämmung bis an den Fensterrahmen herangeführt werden; dabei reicht eine geringere Dämmstoffstärke als bei der restlichen Innenraumdämmung aus.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert – bei Einhaltung der Mindestanforderungen – diese Maßnahme.
Tipp
Lassen Sie Innenwanddämmungen von einem erfahrenen Fachunternehmen ausführen – nur so können Sie sicherstellen, dass später keine Schäden entstehen. Je nach Dämmstärke verkleinert sich die Wohnfläche durch eine Innenwanddämmung. Daher empfiehlt es sich, effektive Dämmstoffe mit einer geringen Wärmeleitfähigkeit zu verwenden. Diese erzielen mit weniger Dämmstärke die gewünschte Dämmwirkung.

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- Maklergebühren - wer zahlt?
- Mietpreisbremse
- Fehlverhalten von Besuchern
- Betriebskosten aus Kaution
- Asbest in Gebäuden
- Neue Gesetzgebung 2021
- Anpassung der Geschäftsgrundlage
- Abschreibung für Abnutzung
- Betriebskostenabrechnung
- Jahresabrechnung der WEG
- Kostenübernahme bei Instandsetzung
- Betriebskostenabrechnung zustellen
- Kleinreparaturen
- Gaststätte oder Shisha-Bar?
- Novelle des EEG
- Müllentsorgung im Mietshaus
- Belastung durch Wohnkosten
- Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf
- Coronabedingte Schließungen
- Wohnungseigentümerversammlung
- Homeoffice
- Novelle des WEG
- Ferienwohnungsverkauf
- Eigentümerversammlungen und Covid-19
- Nachbarrecht
- Haustürsicherung
- Klimapolitik: Wer zahlt?
- Was ist ein Mietvorvertrag?
- Abrisskosten
- WEG und Covid-19
- Modernisierungsvereinbarungen
- Frist für Baukindergeld verlängert
- WEG-Reform im Überblick
- Novelle des Baugesetzbuches
- Reform des Wohnungseigentumsrechts
- Gebäudeenergiegesetz
- Begründung der Eigenbedarfskündigung
- Schlüsselverlust
- Nachmieter wird gestellt?
- Modernisierungsmieterhöhung
- Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?
- Treppenhausreinigung
- Recht auf Hausordnung
- WEG Verwalter
- Explosion der Nebenkosten
- Zwischenablesung der Betriebskosten
- Weniger Emissionen
- Mietminderung
- Baubeschreibungen
- Gebäudeenergiegesetz
- Brandschutz
- Anbringung von Jalousien
- Immobilienkauf
- Austausch des Bodenbelags
- Steckerfertige Fotovoltaikanlagen
- Voraussetzungen der Untervermietung
- Verwalterbestellung
- Barrierearmer Wohnraum
- Mietminderung wegen Baulärm
- BGH-Urteil zur Renovierung
- Mehrwertsteuersenkung
- Baukulturbericht 2020/21
- Kündigung
- Erbschaftsteuer
- Einbruchschutz
- Absenkung der Umsatzsteuer
- Teilung der Maklerkosten
- Moderne Fenster
- Bauaufsichtliches Einschreiten
- Umbau in der Mietwohnung
- Hausbau
- Kündigung durch den Eigentümer?
- Baukosten
- Minderungsausschluss
- Zinsen in der Corona-Krise
- Kein Gewohnheitsrecht
- Schreckliche Farben?
- Notdienstpauschale nicht umlagefähig
- Abberufung des WEG-Verwalters
- Möblierte Wohnungen
- Austausch alter Ölkessel
- Mietspiegel 2020
- Grillen – Was ist erlaubt?
- Steuer-Erleichterungen
- Ortstermine durch Sachverständige
- Gewerberaummietrecht
- Darlehen für Immobilienkredite
- Sanierung und Modernisierung
- Nachbars Äste
- Qual der Wahl
- Erbbaurecht und Erbbauzins
- Online-Umfrage
- Neue Online-Seminare
- Mietpreisbremse verschärft
- Corona und gewerbliche Mieter
- Wie entsteht eine WEG?
- Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Eltern-Kind-Zentrum in WEG
- Falsch berechnete Wohnfläche
- Räumungsfristen und Corona
- Ladestationen vorbereiten
- Wohnungseigentum entziehen?
- Tipps für Haus und Garten
- Hunde im Garten
- Energetische Modernisierung
- Mietpreisbremse
- Grillen erlaubt?
- Poolbau
- Haustiere: Wer haftet für Schäden?
- Müll falsch befüllt?
- Augen auf beim Wohnungskauf
- Sanierungsmaßnahmen überprüfen
- Drogenhandel führt zu Kündigung
- Stromvertrag: Wer ist Kunde?
- Was bedeutet "neu für alt"?
- Vermieter außen vor
- Statistische Tricks
- Haftung für Sturmschäden?
- Abwasserrohr verstopft
- Eigenbedarfskündigung
- Bau- und Instandhaltungskosten
- Weniger Feinstaub
- Straßensanierung
- Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?
- Rückabwicklung von Baukrediten
- Eigentümerversammlung
- Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer
- Gewerberaummietrecht
- Gratiszeitungen unerwünscht
- Instandhaltung? Modernisierung?
- Auslegung des Begriffs „Verwaltung“
- WEG: Wohnungseigentum entzogen?
- Schneemassen auf dem Dach
- Hausgeldansprüche geltend gemacht
- Novelle der Heizkostenverordnung
- Immobilienbewertung
- Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter
- Winterdienst - wer haftet?
- Zahl der Gerichtsverfahren
- Datenverarbeitung
- Laufende Gesetzgebungsverfahren
- Klimapaket
- Bauliche Veränderung in der WEG
- Nachbarschutz
- Rauchwarnmelder-Fehlalarm
- Mieterstrom
- Immobilienverkauf durch Fachmann
- Unerlaubte Untervermietung
- Frostschutz
- Einbauten des Mieters
- Starkregen und Sturzfluten
- Klimapaket
- Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?
- Richtig vermieten
- Streit in der WEG
- Schadensersatzpflicht bei Mietende
- Kein Beseitigungsanspruch
- Richtig heizen verpflichtet?
- Schadensersatz für abgerissene Tapete
- Mieterhöhung ohne Mietspiegel
- Beschlussanfechtung zurückgenommen
- Die aktuelle EZB-Politik
- Bildung von Wohneigentum stagniert
- WEG-Reform nimmt an Fahrt auf
- Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?
- Mietkaution abrechnen
- Schlüsselverlust in Wohnungsanlage
- Abwrackprämie für alte Kessel
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1
- Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2
- Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten
- Verwalterneubestellung in der WEG
- Neue Abschreibungsmöglichkeiten
- Kauf einer Bestandsimmobilie
- Zu enger Stellplatz
- Smart gespart: Thermostatventile
- Privat statt Staat
- Klimapolitik
- Wohnungsbedarf und Leerstand
- Normaler Mietgebrauch oder Schaden?
- Gefährlich und teuer
- Kinderlärm als Mietmangel?
- Sondereigentum in der WEG
- Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus
- Eigenbedarf wegen Trennung
- Vorsicht bei Neuvermietung
- Mängelbeseitigung verweigert
- Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters
- BGH stärkt Verbraucherrechte
- Ortsübliche Berechnungsmethode
- Beschläge und Scharniere austauschen
- Abnahme der Endleistung zählt
- Angespannte Wohnungsmärkte
- Mietpreisregulierung
- Grundsteuerreform
- Gebäudeenergiegesetz
- Anbahnung des Mietverhältnisses
- Pflanzen im Treppenhaus
- Einbauten entfernen?
- Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse
- Beschränkung der Steuerfreiheit
- Schneefanggitter und Co.
- Hat der Wohnungsmarkt versagt?
- Energiewende in Gebäuden
- Instandsetzung von Fenstern
- Reform der Grundsteuer
- Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss
- Steuerprogramme im Test
- Mieter verhindert die Mängelbeseitigung
- WEG: Unterbringung von Wohnungslosen
- Vorzeitige Schlüsselrückgabe
- Sozialrecht und Datenschutz
- Rückgabe der Mietwohnung
- Rechtswidrige bauliche Veränderung
- Anfechtung der Jahresabrechnung
- Mietminderung wegen Baulärm
- Fenstertausch mit System
- Rückschnitt überhängender Äste
- WEG-Recht
- Videoüberwachung am Haus
- Messie-Mieter kündigen?
- Ende des Mietverhältnisses
- Modernisierung steuerlich fördern
- Heizkostenabrechnung
- Streit um die Markise
- Wo wird eigentlich gebaut?
- Mieterhöhung begründen
- WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats
- Kündigungsgrund entfallen
- Holz- und Kohleöfen
- Grunderwerbsteuer bei Kaufpreisminderung
- Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen
- Verstoß gegen Heizkostenverordnung
- Sonnenstrom aus der Steckdose
- Steuerfalle günstige Miete
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- Schimmelpilzgefahr bei Altbauten
- Vertragswidrige Nutzung durch Wohnen
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