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Haus & Grund Frankfurt
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Topthemen

Aktuelles im Überblick

Härtefallfonds

Mit der Einführung von Strom- und Gaspreisbremse zum Jahreswechsel werden auch Verbraucher mit anderen Heizungssystemen entlastet – und zwar rückwirkend.

Namentliche Bezeichnung notwendig

Bei einer Eigenbedarfskündigung werden häufig die zwingend erforderlichen Formalien unterschätzt. Das kann zur rechtlichen Unwirksamkeit der Kündigung führen.

Balkonkraftwerk erlaubt?

Den eigenen Strom mit einer Mini-Solaranlage auf dem Balkon selbst erzeugen – dafür interessieren sich immer mehr Eigentümer und Mieter. Doch wie sieht die Rechtslage in einer WEG aus?

Online-Eigentümerversammlung

Was passiert bei technischen Problemen? Das Amtsgericht München hat sich mit der Frage befasst, ob Übertragungsfehler den Fortgang einer Eigentümerversammlung hindern oder nicht.

Mülltrennung

Mülltrennung ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch gesetzlich vorgeschrieben. Doch nicht alle Mieter halten sich an die Vorgaben. Wer muss die Kosten dafür tragen?

Die Verwalterwahl und ihre Vorbereitung

Die Verwalterwahl setzt eine ordnungsgemäße Information der Eigentümer über die Angebote voraus. Bleibt diese aus, kann das zu einer Anfechtung der Verwalterwahl berechtigen.

Nachhaltige Abfallwirtschaft

Korrekte Abfalltrennung leistet einen effektiven Beitrag zum Klimaschutz. Das belegt eine aktuelle Studie des Öko-Instituts im Auftrag der dualen Systeme und ihrer Initiative „Mülltrennung wirkt“.

Corona und Gewerberaummietrecht

Viele Gewerbetreibende konnten sich nach der Corona-Pandemie nicht halten. Auch Hilfsangebote wie das Gesetz zur Abmilderung der Folgen der COVID-19-Pandemie halfen häufig nicht.

Teilungsversteigerung der Ehewohnung

Die Teilungsversteigerung einer gemeinsamen Immobilie, die den Eheleuten auch als gemeinsame Wohnung gedient hat, ist ebenfalls während der Trennungszeit möglich.

Photovoltaik

Änderungen am Einkommensteuer- und Umsatzsteuerrecht machen den Betrieb von Photovoltaikanlagen profitabler und einfacher — auch rückwirkend für 2022.

Aufklärungspflichten eines Maklers

Das Landgericht Frankenthal setzte sich in einem Urteil mit der Frage auseinander, welche Aufklärungspflichten einem Makler in Bezug auf eine zweifelhafte Bonität des Kaufinteressenten zukommt.

Mietvertrag kündigen

Gem. § 568 BGB erfolgt die Kündigung eines Mietvertrages schriftlich mit eigenhändiger Unterschrift der kündigenden Partei. Alle Mieter oder Vermieter müssen die Kündigung eigenhändig unterzeichnen.

Erwerb vermieteter Eigentumswohnung

Wie schreibe ich den Kauf richtig ab? Bei einer vermieteten Immobilie, die abgeschrieben werden soll, muss der reine Gebäudewert ermittelt werden.

Heizkostenabrechnung in WEG

In dem zu entscheidenden Fall wendet sich ein Wohnungseigentümer mit Beschlussanfechtungsklage gegen die Abrechnung der Heizkosten in seiner Einzelabrechnung. Der Bundesgerichtshof hat nun entschieden.

Anspruch auf Beihilfe

Wer im Zuge der Jahresabrechnung Betriebs- oder Heizkosten nachzahlen muss, kann einen Rechtsanspruch auf Beihilfe durch die Jobcenter haben.

Heizkosten im Wirtschaftsplan

Können Heizkosten wegen der Gaskrise im Wirtschaftsplan verdoppelt werden? Zu dieser Frage urteilte jetzt das Amtsgericht Langen, Urteil vom 13.01.2023.

Schadensersatzansprüche des Vermieters

Ziehen Mieter aus der gemieteten Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses aus, ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache an den Vermieter ordnungsgemäß zurückzugeben.

Löhne eilen den Mieten davon

Das Wohnen zur Miete ist auch im Jahr 2021 bundesweit bezahlbarer geworden. Die Neuauflage der Haus & Grund-Studie vergleicht die Löhne mit den Bestands- sowie Neuvertragsmieten zwischen 2015 und 2021.

Die jährliche Eigentümerversammlung

Die Eigentümerversammlung einen wichtigen Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dar. Schon immer wurden in diesen Treffen der Wille der Eigentümer gebildet, Bes

Neue Gesetzgebung 2023

Im neuen Jahr gelten viele neue Regelungen und Gesetze. Die wichtigsten Neuerungen für Eigentümer und Vermieter finden Sie hier im Überblick.

Verweigerung der Untervermietung

Im Einklang mit der Rechtsprechung und den in dem Mietvertrag vereinbarten zulässigen Vertragsklauseln kann der Mieter den Vermieter um die Zustimmung einer Untervermietung bitten.

WEG: Liquidität sichern

Die WEG muss zahlungsfähig sein. Sie muss laufende Kosten wie Heizung, Wasser und Versicherungen, aber auch einzelne Reparaturen bezahlen können. Eine kluge Finanzplanung ist unabdingbar.

Wohngeldreform

Sie sei historisch, heißt es aus dem Bundesbauministerium. Aber: Ob die Wohngeldreform tatsächlich ein Erfolg wird, liegt an der Umsetzung durch Länder und Kommunen.

Lastenzuschuss

Schon gewusst? Auch Eigentümer haben einen Anspruch auf Wohngeld, und zwar in Form des Lastenzuschusses. Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen zum Thema.

Was darf im Treppenhaus stehen?

In Mehrparteienhäusern kommt es nicht selten vor, dass Mieter im Treppenhaus Schuhe, Pflanzen oder sogar Möbelstücke abstellen - zum Missfallen des Vermieters oder der anderen Bewohner.

WEG Wirtschaftspläne

Seit der großen WEG-Reform im Jahr 2020 beschließen Wohnungseigentümergemeinschaftennicht mehr über die Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne, sondern nur noch über die Vorschüsse.

Baumaßnahmen ohne Vergleichsangebote

Aktuell ist es oft schwierig, Handwerker zu finden, die überhaupt Angebote abgeben. Doch kann eine WEG ohne entsprechende Vergleichsangebote rechtssicher Beschlüsse über Baumaßnahmen treffen?

Ansturm auf Kaminöfen

Ofenbauer können sich derzeit vor Anfragen kaum retten. Dennoch sollten Interessenten ihre Kaufentscheidung nicht überstürzen, sondern alle Optionen vorab mit einem Fachmann besprechen.

Untervermietung

Viele Vermieter sehen sich mit der Anfrage des Mieters konfrontiert, ob er die an ihn vermietete Wohnung an Dritte untervermieten kann. Grundsätzlich bedarf es hier der Zustimmung des Vermieters.

Neue Wohnungsgemeinnützigkeit

Vor 30 Jahren hat der Bundestag das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz abgeschafft. Die Ampel-Koalition will nun mit der sogenannten neuen Wohnungsgemeinnützigkeit das Fördersystem wiederbeleben.

Verjährung

Ansprüche des Vermieters gegen seine Mieter wegen Beschädigung der Mietsache beginnen erst nach Rückgabe der Wohnung zu verjähren.

Verzögerte Räumung

Viele Vermieter fragen sich, ob der Mieter eine Entschädigung zahlen muss, wenn dieser die Wohnung nach rechtlicher Beendigung des Mietverhältnisses verspätet zurückgibt.

Verwaltung von WEGs

Zertifizierungspflicht auf 1. Dezember 2023 verschoben. Als zertifizierter Verwalter darf sich bezeichnen, wer vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) durch eine Prüfung zertifiziert wurde.

Heizen mit Holz

Angesichts steigender Preise für Gas, Öl und Strom setzen immer mehr Menschen auf Holz als alternative Möglichkeit zur Beheizung ihrer Wohnräume. Doch günstig ist diese Option aktuell auch nicht.

Fotovoltaik-Anlagen

Das Bundeskabinett hat den Entwurf eines Jahressteuergesetzes 2022 beschlossen. Darin ist unter anderem der Abbau steuerlicher und bürokratischer Hürden bei Fotovoltaik-Anlagen vorgesehen.

Selbstbehalt im Versicherungsfall

Versicherungen sind häufig mit Selbstbehalten ausgestattet. Das heißt, dass in einem Schadensfall eine bestimmte Summe vom Versicherungsnehmer selbst getragen werden muss.

Angemessene Miete

Die Vertragsfreiheit lässt es zu, dass Mieter und Vermieter die Höhe der Miete frei vereinbaren können. Erhebliche Überschreitungen des ortsüblichen Mietniveaus können aber problematisch sein.

Gaspreisdeckel

Müssen Vermieter die einmalige Entlastung im Dezember 2022 sofort weitergeben? Entgegen den ursprünglichen Plänen der Bundesregierung muss dies seitens der Vermieter nun nicht mehr erfolgen.

Mechanischer Einbruchschutz

Bei den meisten Einbrüchen gehören vor allem Fenster und Türen zu den Einstiegspunkten. Wie also schützt man Schwachstellen wie Haus- und Wohnungstüren sowie leicht erreichbare Fenster am besten?

Abkehr vom Gas

Energieversorgung im Neubau: Das Heizen mit Gas verliert bei der Planung neuer Wohngebäude in Deutschland zunehmend an Bedeutung.

Eigenbedarfskündigung

Vermieter können ihren Mietern nicht einfach ohne Grund kündigen. Der Eigenbedarf stellt deshalb einen wichtigen Kündigungsgrund für Vermieter dar. Aber wer gehört zum privilegierten Personenkreis?

Fälligkeit von WEG-Sonderumlagen

In WEGs kommt es insbesondere bei kostenintensiven, aber notwendigen Sanierungsarbeiten oder anstehende Modernisierungen oft dazu, dass seitens der Gemeinschaft eine Sonderumlage erhoben werden muss.

Zwischenbericht zum Gaspreisdeckel

Am 10.10.2022 wurde ein Zwischenbericht zur aktuellen Situation der Gas- und Wärmeversorgung in Deutschland und erste Vorschläge für einen Gaspreisdeckel vorgelegt.

Betriebskostenvorauszahlungen

Angesichts steigender Gaspreise fragen sich viele Vermieter, ob und wie sie die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter für Wohnraum anpassen können. Das ist auch im Sinne der Mieter.

Erbschaftsteuer im Familienheim

Die Steuerbefreiung als sogenanntes Familienheim stellt oft die einzige Möglichkeit dar, innerhalb der Familie genutzte Immobilien erbschaftsteuerfrei zu übertragen.

Zustimmung zur Untervermietung

Generell gilt: Für eine Untervermietung müssen Mieter die Vermieter stets um Erlaubnis fragen. Ein Anspruch auf Zustimmung des Vermieters besteht nicht immer.

Streit um Beschlussanträge

In WEGs entsteht häufig Streit mit der Hausverwaltung, wenn diese Beschlussanträge für eine Eigentümerversammlung nicht berücksichtigt hat und diese im Anschluss nicht zur Abstimmung stehen.

Aufteilung einer Immobilie

Wohnungseigentum im rechtlichen Sinn liegt immer dann vor, wenn eine Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Sonder- und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wurde.

Kautionsrückzahlung

Eine häufige Fragestellung des Vermieters ist, wann Ansprüche gegen ehemalige Mieter verjähren, bis wann die Kaution zurückgezahlt und bis wann eine Kautionsabrechnung erstellt werden muss.

Heizen mit Strom

Die steigenden Gaspreise kurbeln den Absatz von Stromdirektheizungen wie Heizlüfter und Konvektoren an. Doch der Einsatz solcher Geräte im Dauerbetrieb ist in finanzieller Hinsicht keine Alternative.

Vorbereitung auf die Heizsaison

Eine Überprüfung der Einstellungen, ein sorgsames Heizverhalten und einfache technische Maßnahmen helfen, den individuellen Energieverbrauch so gering wie möglich zu halten.

Kabelgebühren

Bisher konnten Vermieter die Gebühren für das Kabelfernsehen auf die Mieter umlegen, wenn diese als Betriebskosten wirksam im Mietvertrag vereinbart wurden. Diese Regelung hat sich geändert.

Energiekrise

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland forderte von der Bundesregierung, auf eine Gasumlage zu verzichten. Vor dem Hintergrund der Verstaatlichung des Gasimporteurs Uniper sei diese obsolet.

Besichtigungen der Mieträume

Im Mietrecht gilt, dass der Mieter den Vermieter nur in die Wohnung lassen muss, wenn der Vermieter einen konkreten Grund oder besonderen Anlass für eine Wohnungsbesichtigung hat.

Wärmepumpen

Wärmepumpen wurden in 50,6 Prozent der im Jahr 2021 fertiggestellten Wohngebäude als primäre Heizung eingebaut – 2015 hatte ihr Anteil noch bei 31,4 Prozent gelegen.

Pflege- und Betreuungsleistungen

Steuerpflichtige können Pflegekosten für nahe Angehörige geltend machen, auch wenn diese Leistungen nicht im eigenen, sondern im Haushalt des Angehörigen erbracht werden.

Strom vom Balkon

Mit Mini-Solaranlagen am Balkon oder der Terrasse lässt sich eigener umweltfreundlicher Strom produzieren und über die Jahre auch Geld sparen.

Markise ohne Eigentümerbeschluss?

Aufgrund der sommerlichen Temperaturen in diesem Jahr wird sich der eine oder andere Miteigentümer einer WEG überlegen, seinen Balkon oder seine Terrasse mit einer Markise zu versehen.

Vermietung an eine Wohngemeinschaft

Für Vermieter kann es eine attraktive Option sein, eine Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) anzubieten - gerade in der Nähe von Universitäten und bei Immobilien mit entsprechend geeigneter Raumaufteilung.

Betriebskostenvorauszahlungen anpassen?

Derzeit fragen sich viele Vermieter, ob sie aufgrund der ansteigenden Energiekosten die Betriebskostenvorauszahlungen ihrer Mieter anheben dürfen.

Zulässigkeit von Videokameras

Der Einsatz von Videoüberwachungen an Privathäusern ist seit jeher rechtlich immer brisant gewesen. Grundsätzlich dürfen Eigentümer ihr Grundstück beziehungsweise das Mietobjekt überwachen.

Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft

Mit der WEG-Reform verschwand die Unterscheidung in geborene und gekorene Ausübungsbefugnis. Nun übt die Wohnungseigentümergemeinschaft die Rechte aus, die das Gemeinschaftseigentum betreffen.

Natürlicher Schutz gegen Hitze

Vor allem an heißen Sommertagen wirken bepflanzte Flächen wie eine natürliche Klimaanlage, da sie Schatten spenden und durch Verdunstung kühlen.

Rauchen in der Mietwohnung

Mieter dürfen in der Mietwohnung rauchen. Das ist dem Grunde nach von der Rechtsprechung seit langem geklärt. Schwierig wird es aber, wenn die Grenze hin zum exzessiven Rauchen überschritten wird.

Altlast Asbest

Seit längerem ist der krebserregende Baustoff Asbest in Deutschland verboten. Doch noch versteckt er sich in vielen Immobilien. Bei Renovierungen ist Vorsicht geboten.

WEG-Sonderumlage

Die Kosten für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums bestreitet sich normalerweise aus den laufenden Hausgeldzahlungen. Als weiteres Instrument steht bspw. die Sonderumlage zur Verfügung.

Gartenhaus

Ob eine kleine Laube oder ein größeres Gartenhaus – bei der Planung kommt es auf die Größe und die Einhaltung der Grundstücksgrenzen an. Die Richtlinien unterscheiden sich zwischen den Bundesländern.

Neubaustandards im Altbau?

Im Gesetz ist vorgeschrieben, dass der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und in diesem Zustand zu erhalten hat.

Vorzeitige Kredit-Beendigung

Wer einen Immobilienkredit abschließt, vereinbart in der Regel auch eine Zinsbindung über mehrere Jahre. Das bedeutet: Ein Immobilienkredit muss bis zum Ende der festgelegten Vertragsdauer laufen.

Abbruch von Vertragsverhandlungen

Wer vor Vertragsabschluss monetäre Kosten für den Grundstückskauf hat, riskiert, auf diesen sitzen zu bleiben. Ist dann Schadensersatz möglich?

Steuern sparen

Können Eigentümer oder Bewohner mit Handwerkerleistungen Steuern sparen, wenn die Wohnung mietfrei überlassen wurde? Der Fall liegt jetzt beim Bundesfinanzhof.

Wer haftet bei Schimmel?

Schimmel in der Wohnung gehört zu den häufigsten Streitfällen zwischen Mietern und Vermietern. Denn die Beseitigung des Schimmels kann schnell sehr teuer werden.

Steuererklärung 2021

Seit dem vergangenen Jahr können 20 Prozent der Kosten für bestimmte energetische Sanierungsmaßnahmen bei der Einkommensteuer geltend gemacht werden.

Ausschluss des Minderungsrechts

Das Minderungsrecht des Mieters ist ausgeschlossen, wenn er die Mängelbeseitigung schuldhaft verhindert oder mutwillig erschwert. Zum Beispiel wenn der Mieter Handwerkertermine schuldhaft versäumt.

Gesucht: Paare und Familien

Werden Sie das Gesicht von Haus & Grund! Haus & Grund Deutschland sucht neue Gesichter für seine Imagekampagne. Seit fast einem Jahrzehnt werben wir auf Plakaten, Anzeigen und im Internet.

Vermietung von Eigentumswohnungen

Werden Eigentumswohnungen vermietet, müssen vorab viele Entscheidungen getroffen werden. Denn es bedarf eines zuverlässigen Mieters und eines guten, rechtssicheren Mietvertrags.

Kündigung eines KFZ-Stellplatzes

Bei Kündigungen einer Garage oder eines Stellplatzes gibt es immer wieder Streit um die Frage, inwiefern diese Bestandteil eines ebenfalls vorhandenen Wohnraummietvertrages sind.

Abberufung des WEG-Verwalters

Nach der WEG-Reform kann nun der Verwalter jederzeit und ohne bestimmten Grund durch einen Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer abberufen werden. Aber auch durch einzelne Wohnungseigentümer?

Fördermittel

Wer durch den Austausch von Fenstern oder der Sanierung der Fassade mehr Energieeffizienz erreicht, kann bei seinem Vorhaben mit staatlichen Fördermitteln rechnen.

Mietkosten für Rauchwarnmelder?

Vermieter, Mieter und selbstnutzende Eigentümer haben die Rauchwarnmelder-Pflicht zu beachten. Manche Dienstleiter bieten an, diese anzumieten statt zu erwerben.

Grundsteuerreform

Der Zeitplan für die verpflichtende Abgabe der Steuererklärung zur Grundsteuerreform steht: Ab 1. Juli bis 31. Oktober 2022 sind die Angaben an das zuständige Finanzamt zu übermitteln.

Ein einzelner Mieter kündigt?

Nicht selten kommt es vor, dass Mieter sich untereinander zerstreiten und in der Folge nur einer der beiden Mieter aus der gemeinsamen Mietwohnung ausziehen möchte.

Schimmel vermeiden

Er ist der Feind eines jeden Hauseigentümers – schwarzer Schimmel an den Außenwänden gilt als gesundheitsschädlich und schwer zu beseitigen.

Energiekosten

Die deutlichen Preissteigerungen bei Heizöl, Gas und Strom dürften sich besonders stark auf die Ausgaben Alleinlebender auswirken.

Unerlaubte Hundehaltung

Wenn tierische Mitbewohner einziehen sollen, gibt es zwischen Vermietern und Mietern oft Streit. Denn nicht selten bestehen berechtigte Bedenken, dass Tiere Schäden in der Wohnung anrichten könnten.

WEG: Grundlage für Zahlungsansprüche

Das Landgericht Frankfurt am Main traf in einer WEG-Rechtsstreitigkeit einen Beschluss zur Erforderlichkeit eines Wirtschaftsplans als Grundlage für Zahlungsansprüche der Eigentümergemeinschaft.

Fotovoltaik

Auch wenn die Einspeisevergütung weiter sinkt, ist der Eigenverbrauch von selbst erzeugtem Solarstrom durchaus attraktiv – nicht zuletzt angesichts steigender Strompreise.

Sonstige Betriebskosten

Nicht selten kommt es zwischen Vermietern und Mietern zu Uneinigkeiten über die jährliche Betriebskostenabrechnung. "Sonstige Betriebskosten" spielen dabei oft eine Rolle.

Hausbau

Sie sind entschlossen zu bauen? Die Finanzierung steht mehr oder weniger und ein Grundstück haben Sie eventuell auch schon im Blick? Dann heißt es: loslegen! Doch beim Hausbau lauern etliche Fallstricke.

Nach der Vermieterkündigung

Es kommt vor, dass das Mietverhältnis seitens des Vermieters gegenüber dem Mieter in berechtigter Weise gekündigt wurde und der Mieter die gegenständlichen Wohnräume vor der Rückgabe an Dritte vermietet.

Grillen – Was ist erlaubt?

Das Grillen ist schon seit jeher ein Streitthema in Mietverhältnissen, in Wohnungseigentumsanlagen sowie zwischen Nachbarn.

Was das Grundbuch verrät

Was ist das Grundbuch, welche Funktionen hat es und was verraten dessen Einträge über das jeweilige Grundstück und deren Immobilien?

Verwalter nach der WEG-Reform

Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts vom Dezember 2020 hat sich die Rolle der Verwaltung in der Wohnungseigentümergemeinschaft verändert.

Zweckwidrige Nutzung

Der Bundesgerichtshof entschied, dass der einzelne Wohnungseigentümer nach Inkrafttreten des WEMoG nicht mehr die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung verlangen kann.

Nutzungsentschädigung bei Trennung

Wenn Wohnungseigentümer sich trennen, ist ein Zusammenleben in der gemeinsamen Wohnung meistens nicht möglich. Nutzungsentschädigungen sind üblich und auch bei Arbeitssuchenden eine Möglichkeit.

Baustoffe stark verteuert

Lieferengpässe, Rohstoffknappheit und höhere Energiepreise haben sich auf den Bausektor ausgewirkt: Bauen ist im Jahr 2021 deutlich teurer geworden.

Solaranlagen und Wärmepumpen

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland begrüßt die jetzt bekannt gewordenen Eckpunkte zur besseren Förderung erneuerbarer Energien. Das "Osterpaket" enthält wichtige Punkte.

Vermietung von Gärten

Was ist bei der Vermietung von Gärten im Rahmen eines Wohnraummietvertrages zu beachten? In der Regel möchte der Eigentümer für die Pflege des Gartens nicht zuständig sein.

E-Autos in der Tiefgarage

Das Amtsgericht Wiesbaden hatte zu prüfen, ob eine Eigentümergemeinschaft das Abstellen von E-Autos in der Tiefgarage mittels Mehrheitsbeschlusses wegen Brandgefahr untersagen kann.

Grundsteuererlass: Frist 31. März

Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf einen Teilerlass der Grundsteuer, wenn sie im vergangenen Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten. Darauf weist Haus & Grund Deutschland hin.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Was im Neubau zum Standard gehört, ist in der Sanierung nicht immer umsetzbar: ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Dabei gibt es mehrere Einbaumöglichkeiten und unterschiedliche Systeme.

Abdichten und trockenlegen

Feuchte Keller sind vor allem in Altbauten ein Problem. Wer seinen Keller sanieren möchte, sollte zunächst die Ursache der Feuchtigkeit feststellen.

Steigende Energiekosten

Kann die Vorauszahlung auf die Betriebskosten erhöht werden? Diese Frage stellen sich Vermieter aktuell sehr häufig. Es ist zu befürchten, dass die Energiekosten noch weiter steigen.

Kürzungsrecht ohne Wärmemengenzähler

Der BGH urteilte zu der Frage, ob dem Mieter ein Kürzungsrecht zusteht, wenn die Liegenschaft zwar über Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler verfügt, allerdings nicht über einen Wärmemengenzähler.

Untergemeinschaften in WEG

In Mehrhausanlagen werden oft Untergemeinschaften gebildet. Der BGH hat entschieden, dass dies auch dann für Tiefgaragen möglich ist, wenn diese das Fundament der Wohngebäude bilden.

Mietrückstände beglichen?

Die hilfsweise ordentlich ausgesprochene Kündigung kann das Mietverhältnis trotzdem beenden. Diese Rechtsprechung hat der Bundesgerichtshof (BGH) mit seinem Urteil vom 13. Oktober 2021 bestätigt.

Inflationsrate 2021

Die Verbraucherpreise in Deutschland haben sich im Jahresdurchschnitt 2021 um 3,1 Prozent gegenüber 2020 erhöht – und sind damit so deutlich angestiegen wie seit 30 Jahren nicht mehr.

Baumfällung umlagefähig?

Vermieter dürfen in der Betriebskostenverordnung genannte Positionen auf die Mieter umlegen, wenn dies vertraglich vereinbart ist. Oft kommt es dabei zu Streit, z.B. bei der Gartenpflege.

Einsicht in Originalbelege

Bei jährlichen Betriebskostenabrechnungen kommt es oft vor, dass die Mietpartei die Einsichtnahme in die Originalbelege verlangt, um die Abrechnungspositionen nachvollziehen zu können.

Instandhaltungsrücklage

Jeder, der eine Immobilie besitzt, weiß, dass es ratsam ist, jährliche Rücklagen für etwaige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen zu bilden. Doch wie viel Geld sollte das sein?

Wasserschäden beheben

Ein Rohrbruch ist ein besonders tückischer Schaden im Haus, denn er entsteht oft im Verborgenen. Wie erkennt man also einen Rohrbruch und was ist im Falle des Falles zu tun?

Eigenbedarfskündigung – Aber wie?

Oft sind Vermieter gezwungen, ein Mietverhältnis zu kündigen, weil sie selbst oder ein naher Angehöriger die Räume zum eigenen Bedarf nutzen möchten. Wie geht man eine solche Eigenbedarfskündigung an?

WEG Versammlung

Das Landgericht Landau hatte sich über die Frage auseinanderzusetzen, wie eine Wohnungseigentümerversammlung bei einer verwalterlosen Wohnungseigentümergemeinschaft einberufen werden kann.

Häuserpreisindex im Höhenflug

Die Preise für Wohnimmobilien (Häuserpreisindex) in Deutschland sind im dritten Quartal 2021 um durchschnittlich zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal gestiegen.

Erbschaft und Finanzamt

Erben haben eine Mitteilungspflicht gegenüber dem Finanzamt. Doch was muss man wie und bis wann melden?

Vermieten an Wohngemeinschaften

Wohngemeinschaften – oder kurz WGs – sind nach wie vor eine beliebte Wohnform. Doch worauf sollten Vermieter beim Abschluss des Mietvertrags achten? Auf die Vetragsform kommt es an.

Kündigungsrecht ausschließen?

Mietverträge sind normalerweise auf unbestimmte Dauer angelegte Verträge. Der Mieter kann dabei im Wohnraummietrecht laut Gesetz innerhalb einer dreimonatigen Frist jederzeit kündigen.

Heizkostenschätzung?

Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass der Vermieter über die Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig abrechnen muss. Bei einem Geräteausfall ist dies aber schlichtweg nicht möglich.

Freibeträge und Steuerklassen

In Deutschland hängt die Höhe der Erbschaftsteuer stark vom persönlichen Verwandtschaftsverhältnis zwischen Erblasser und Erben ab. Es gibt entsprechend in ihrer Höhe gestufte Freibeträge .

Barrierefrei umbauen

Mit einem altersgerechten Umbau lässt sich ein bestehendes Gebäude den veränderten Lebensumständen der Bewohner anpassen, sodass ein Auszug oft verhindert oder zumindest aufgeschoben werden kann.

Zensus 2022

Im Jahr 2022 wird in Deutschland wieder eine Volkszählung stattfinden. Welche Pflichten haben Vermieter und Verwalter?

Coronabedingte Geschäftsschließung

Durch die weiterhin bestehende Corona-Pandemie haben viele Einzelhandelsgeschäfte finanzielle Einbußen und müssen teilweise nach behördlichen Auflagen zeitweise schließen. Ein Mangel der Mietsache?

Neue Gesetzgebung

Im neuen Jahr gelten viele neue Regelungen und Gesetze. Die wichtigsten Neuerungen für Eigentümer und Vermieter haben wir in einem Überblick für Sie zusammengestellt.

Erschließungsbeiträge

Keine Erhebung bis zum Sankt-Nimmerleins-Tag: Erschließungsbeiträge dürfen nicht zeitlich unbegrenzt erhoben werden. Das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden.

Die neue Heizkostenverordnung

Das Bürgerliche Gesetzbuch und die Heizkostenverordnung verpflichten – bis auf einige wenige Ausnahmen – die Heiz- und Warmwasserkosten einer Zentralheizung verbrauchsabhängig auf die Mieter umzulegen.

Vertretung in der Eigentümerversammlung

Das Landgericht Frankfurt entschied in einer Streitigkeit zu einer Vertretungsbeschränkung in der Teilungserklärung auf Generalbevollmächtigte im Hintergrund von Eigentümerversammlungen.

Kabelgebühren

Mieter müssen nach derzeit geltender Rechtslage die Betriebskosten für die Bereitstellung des Kabel-TV-Signals zahlen, wenn der Mieter mit Mietvertrag zur Zahlung der Betriebskosten verpflichtet wurde.

Heizen wird teurer

Die Kostensteigerungen bei den Energieträgern machen sich in diesem Winter bemerkbar. Verbraucher müssen tiefer in die Tasche greifen, im Wohnungsbestand spielen Erdgas und Erdöl eine große Rolle.

Kündigung nach Zwangsversteigerung

Wird im Zwangsversteigerungsverfahren eine Wohnung erworben, steht dem Erwerber ein Sonderkündigungsrecht zu. Auch, wenn der vorherige Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen hatte.

Verjährung von Mietforderungen

Sofern der Mieter nicht zahlt, stehen dem Vermieter harte Zeiten bevor. Viele Eigentümer sind sich bei Zahlungsansprüchen nicht sicher, wie lange sie diese geltend machen können.

Anspruch auf Durchführung

Die Eigentümerversammlung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist das zentrale Element der Eigentümer. Was, wenn die Hausverwaltung diese nicht durchführt bzw. die Durchführung verweigert?

Hausbau

Der Hausbau hat sich in der Vergangenheit aufgrund der knappen Rohstoffe sowie fehlender Fachkräfte verteuert. Wer heute baut, sollte mehr Zeit einplanen und höhere Kosten einkalkulieren.

Heizen mit Solarenergie

Immer mehr Eigentümer investieren in eine Solarheizung. Wie der Bundesverband Solarwirtschaft (BSW) mitteilt, setzt sich das Marktwachstum bei Solarheizungen aus dem Jahr 2020 auch dieses Jahr fort.

Neues Haus, neues Glück?

Egal ob Hauskauf, Erbe oder Schenkung: Bei einem Eigentümerwechsel greift die Sanierungspflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz. Doch was muss saniert werden? Und welche Förderungen gibt es?

FVB MoneyTalk

Energetische Sanierung erfolgreich und kosteneffizient umsetzen:Die Bundesregierung plant einen klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland bis zum Jahr 2050. Ein zentrales Thema für private Eigentümer.

Zensus 2022: Vorbefragung

Die Vorbereitung für den Zensus 2022 erreicht jetzt Eigentümer und Verwalter. Zunächst wird allerdings nur ein Teil befragt. Die Teilnahme jedoch ist - so man befragt wird - verpflichtend.

Individueller Sanierungsfahrplan

Die Bundesregierung plant einen klimaneutralen Gebäudebestand in Deutschland bis zum Jahr 2050. Energetisches Sanieren und Bauen im Bestand wird somit für Eigentümer in Zukunft ein zentrales Thema.

WEG: Sondervergütungsklauseln

Bei der Prüfung eines Verwaltervertrages stellt sich oft die Frage, ob dort enthaltene Sondervergütungsklauseln für eine „Mehrtätigkeit“ des Hausverwalters gesondert vergütet werden dürfen.

Hausratversicherung

Schäden am Hausrat durch Brand, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie Einbruchdiebstahl sind durch eine bestehende Hausratversicherung abgedeckt. Für den Fall der Fälle ist das für Eigentümer beruhigend.

Altersvorsorge

Wenn es darum geht, Vermögen aufzubauen und für das Alter vorzusorgen, setzen die Deutschen auf das Eigenheim. Das geht aus dem Kantar-Trendindikator 2021 hervor.

Mieterhöhung: Worauf achten?

Nach dem Gesetz kann der Vermieter vom Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, soweit die Miete 15 Monate unverändert geblieben ist.

Energetische Sanierung

Steigende Energiepreise führen nicht selten zu bösen Überraschungen bei den Nebenkostenabrechnung. Fenster und Türen, das Dach? Durch schlechte Isolation heizen wir die Umwelt – aber nicht das Wohnzimmer.

Betriebskosten im Wohnraum

Nicht selten kommt es zwischen Vermietern und Mietern während eines Wohnraummietverhältnisses zum Streit über die Betriebskosten beziehungsweise über die Betriebskostenabrechnung.

Widerrufener Wohnraummietvertrag

Auch wenn im Regelfall vor dem Abschluss eines Wohnraummietvertrages eine Besichtigung der zu vermietenden Wohnräume stattfindet, kommt es vermehrt auch zu Vertragsschlüssen im Wege des Fernabsatzes.

Schwarzarbeit ist kein Mangel

Schwarzarbeit ist strafbar. Ein erworbenes Grundstück ist aber nicht schon deshalb mit einem Mangel behaftet, wenn bei der Errichtung des darauf befindlichen Gebäudes gegen das Gesetz verstoßen wurde.

Mängel am Gemeinschaftseigentum

Wer vom Bauträger eine Eigentumswohnung erwirbt, hat Anspruch darauf, dass sowohl die Wohnung selbst – also das Sondereigentum – als auch das Gemeinschaftseigentum frei von Mängeln sind.

CO2-Ausstoß privater Haushalte

Ob durch Heizen, die Nutzung von Warmwasser oder Strom – im eigenen Zuhause verbrauchen private Haushalte Energie. Damit verbunden ist immer auch die Freisetzung von Kohlendioxid.

Steuervermeidung – so kann es gehen

Eine Grundstückseigentümerin wollte hohe Spekulationssteuern vermeiden und verschenkte ein Grundstück zunächst je zur Hälfte an ihre Kinder. Die verkauften es dann. Eine unzulässige Steuergestaltung?

Abrechnung der Kaution

Über die Mietsicherheit (oder auch „Kaution“ genannt) hat der Vermieter grundsätzlich abzurechnen. Der Inhalt der Abrechnung hat dabei den Erfordernissen des § 259 BGB zu entsprechen.

Unterlassene Betriebskostenabrechnung

Sofern die Mietvertragsparteien keine Betriebskostenpauschale vereinbart haben, also eine Betriebskostenvorauszahlung mietvertraglich vorgesehen ist, muss rechtzeitig die Abrechnung erfolgen.

Zeig mir deine Nummer

Eine deutlich sichtbare Hausnummer kann Leben retten! Mit diesem Aufruf möchten Rettungsdienste Hauseigentümer für die Problematik der Sichtbarkeit sensibilisieren. Doch es gibt auch rechtliche Vorgaben!

Elektromobilität

Das Bundesministerium für Verkehr und Digitale Infrastruktur (BMVI) hat weitere 300 Millionen Euro zur Förderung neuer Ladestationen für Elektroautos in Wohngebäuden zur Verfügung gestellt.

Spekulationssteuer

Eine gute Nachricht für alle Verkäufer von Eigentumswohnungen, die ihre Wohnung auch als häusliches Arbeitszimmer genutzt hatten. Beim Verkauf muss keine Spekulationssteuer gezahlt werden.

Formvorschriften

Im Mietrecht gibt es eine Vielzahl von Vorschriften, mit denen sowohl Vermieter als auch Mieter oftmals nicht vertraut sind. Vor allem hinsichtlich der Formvorschriften bestehen häufig Unsicherheiten.

Entziehung des Wohnungseigentums

Als Besitzer einer Eigentumswohnung ist man zugleich Teil einer Eigentümerwohngemeinschaft und hat daher Rechte, aber auch Pflichten. Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen drohen Konsequenzen.

Vermieter haften im Ernstfall

Viele, aber nicht alle Wohnungen in Deutschland sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Dabei sind Installation und regelmäßige Wartung nicht nur wichtig, um Leben zu retten.

Mietendeckel halbierte Wohnungsangebot

Die Auswirkungen des Berliner Mietendeckels auf den Wohnungsmarkt der Hauptstadt waren enorm. So ist nicht nur das Angebot an Mietwohnungen während seines Bestehens um gut die Hälfte eingebrochen.

Zweckentfremdungsverbot

Verstößt es gegen das Zweckentfremdungsverbot, wenn ich bei häufiger berufsbedingter Abwesenheit meine selbstbewohnte Eigentumswohnung vermiete? Das fragte sich eine Stewardess aus München.

Widerspruch gegen Eigenbedarf?

Wenn der Vermieter seine vermietete Wohnung selbst nutzen möchte, kann er dem Gesetz nach das Mietverhältnis grundsätzlich wegen Eigenbedarfs fristgemäß kündigen.

Einsicht und Auskunftsanspruch?

In der Kommunikation des einzelnen Wohnungseigentümers mit der Hausverwaltung kommt es häufig zu dem Wunsch, Belege übersandt zu bekommen oder genauere Unterlagen einsehen zu wollen.

Sonderabschreibung

Jetzt noch beantragen: Wer noch bis 1. Januar 2022 einen Bauantrag für neu geschaffene Mietwohnungen einreicht, kann noch von attraktiven Sonderabschreibungen profitieren.

Teures Bauland

Bauland war in Deutschland noch nie so teuer wie im Jahr 2020. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, kostete ein Quadratmeter baureifes Land durchschnittlich 199 Euro.

Grunderwerbsteuer

Das Finanzgericht Münster hat entschieden, dass Erschließungsbeiträge als sogenannte sonstige Leistungen Teil der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer sind.

E-Mobilität gewinnt an Fahrt

Wer heute einen Stadtbummel macht oder aufmerksam durch Wohngebiete schlendert, entdeckt immer mehr Elektro-Fahrzeuge. Mal hängen sie am Ladekabel vor der Eingangstür, mal fahren sie fast lautlos vorbei.

Kauf der ersten Eigentumswohnung

Die eigene Immobilie ist gefragt wie nie. Unabhängig davon, ob die Wohnung zur Selbstnutzung oder als Geldanlage dient, sollten sich Neu-Eigentümer vor dem Kauf über einige Fragen klarwerden.

Neubestellung des Verwalters

Das Landgericht Frankfurt am Main nahm in einem Beschluss vom 25. Februar 2021 zu der Frage Stellung, ob Alternativangebote bei der Bestellung einer neuen Hausverwaltung notwendig sind.

Wahlprogramme im Vergleich

Für private Eigentümer wird die Bundestagswahl richtungsweisend: Es wird entschieden, ob privates Immobilieneigentum, das vermietet wird, in Deutschland als Kapitalanlage und Altersvorsorge Zukunft hat.

Instandhaltung

Wenn der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Instandhaltungsarbeiten eigenmächtig – anders als von der Gemeinschaft beschlossen – beauftragt, muss er für deren Kosten aufkommen.

Kündigungsfrist und Nachmieterstellung?

Die gesetzliche Kündigungsfrist für den Wohnraummieter beträgt grundsätzlich drei Monate. Eine oft gestellte Frage ist daher, ob diese Kündigungsfrist durch Stellung eines Nachmieters verkürzt werden kann.

Überhängende Äste abschneiden

Bäume und Sträucher, die vorschriftsmäßig angepflanzt sind oder deren Beseitigung wegen Ablauf der Frist nicht mehr verlangt werden kann, führen dennoch manchmal zu Problemen.

Teures Bauen und Sanieren

Eine gesteigerte Nachfrage während der Corona-Pandemie und Lieferengpässe bei Rohstoffen haben die Preise für Baumaterialien, vor allem für Holz und Stahl, kräftig in die Höhe schnellen lassen.

Wohnfläche pro Kopf

Ende 2020 gab es in Deutschland 42,8 Millionen Wohnungen. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilte, stieg der Wohnungsbestand im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 Prozent oder 290.966 Wohnungen.

Mietspiegelreform

Der Bundestag hat das Gesetz zur Reform des Mietspiegelrechts beschlossen. Geregelt wurde unter anderem, dass Städte und Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern künftig Mietspiegel erstellen müssen.

Klimaschutz-Sofortprogramm

Das Bundeskabinett hat mit dem Regierungsentwurf zum Bundeshaushalt 2022 ein moderates Klimaschutz-Sofortprogramm verabschiedet - ohne Kostenteilung des CO2-Preises zwischen Mietern und Vermietern.

Kündigung, Abmahnung, Mieterhöhung

Eine sehr häufige Frage aus der Beratungspraxis betrifft den Punkt der Zustellung eines fristgebundenen Schreibens, etwa eines Kündigungsschreibens, einer Abmahnung oder etwa eines Mieterhöhungsschreibens.

Hundehaltung in Mietwohnung

In der Vermietungspraxis wird an den Vermieter häufig der Wunsch des Mieters herangetragen sich einen Hund oder Katze anzuschaffen, um diese in den Wohnräumen zu halten.

Entziehung von Wohnungseigentum

Die Entziehung des Wohnungseigentums ist das härteste Mittel gegen Wohnungseigentümer, die ihren Verpflichtungen nicht nachkommen. Deshalb müssen vorher alle milderen Mittel ausgeschöpft werden.

Fernwärme

Was schon länger für zentrale Heizungsanlagen geplant ist, wurde nun bei der Fernwärme umgesetzt. Der Bundesrat verabschiedete eine neue Verordnung über die Verbrauchserfassung und Abrechnung.

Nachbarrecht

Häufig streiten Nachbarn über die Höhe von Bäumen, Sträuchern oder Hecken, vor allem, wenn diese in Grenznähe wachsen und dem einen Nachbarn das Licht nehmen.

Auffällige Farbdekoration

In der Vermietungspraxis stellt sich regelmäßig beim Auszug des Mieters die Frage, ob er bei Mietende verpflichtet ist, die von ihm angemietete Wohnung in einen neutralen Farbton zurückzuversetzen.

Schallschutz

Die eigenen vier Wände sollten ein Hort der Ruhe und Entspannung sein. Doch gerade ältere Gebäude sind oft hellhörig und lassen permanent Geräusche von der Straße oder aus der Nachbarschaft herein.

Wegerecht

Das Wegerecht regelt, dass Eigentümer, die keinen Zugang zu ihrem Grundstück haben, das des Nachbarn passieren dürfen. Ist dies nicht im Grundbuch geregelt, kann das Notwegrecht geltend gemacht werden.

Betriebskosten einer Eigentumswohnung

Seit dem 1. Dezember 2020 gibt es in der für Betriebskosten maßgeblichen Vorschrift § 556a BGB einen neuen Absatz 3, der endlich die Brücke zwischen Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht schlägt.

Wasserrohrbruch

Das OLG Nürnberg hat entschieden, dass ein vermietender Eigentümer von der Gebäudeversicherung der Gemeinschaft auch den Ersatz entgangener Mietzahlungen verlangen kann.

Ungenehmigte Hundehaltung

Fristlose Kündigung des Mietvertrags? Nicht in jedem Fall! In diesem Zusammenhang ist hervorzuheben, dass ein grundsätzlich im Mietvertrag ausgeschlossenes Tierhaltungsverbot unzulässig ist.

Fenstertausch

Mit der WEG-Reform wurde es Eigentümergemeinschaften erleichtert, Beschlüsse zum Austausch und damit zur Modernisierung von Fenstern zu treffen. Diese gehören zum Gemeinschaftseigentum.

Telekommunikationsgesetz

Vermieter können die Kosten für die Kabelfernsehversorgung nur noch bis zum 30. Juni 2024 auf die Mieter umlegen. Das hat der Gesetzgeber mit der Novelle des Telekommunikationsgesetzes beschlossen.

Vermietung unterhalb Marktmiete

Wer zu einem Mietpreis unterhalb der ortsüblichen Marktmiete Wohnraum anbietet, muss unter Umständen eine Kürzung seiner im Zusammenhang mit der Vermietung anfallenden Werbungskosten hinnehmen.

Vermietete Wohnung besichtigen?

Als juristischer Laie geht man häufig davon aus, dass die vermietete Eigentumswohnung jederzeit besichtigt werden kann. Schließlich handelt es sich um das eigene Eigentum?!

Modernisierungsmieterhöhung

Eine Modernisierungsmieterhöhung ist häufig mit Streitigkeiten verbunden, da diese neben den formalen Anforderungen auch inhaltlich gut begründet sein muss.

WEG: Prozessführungsbefugt

Seit der WEG-Reform kann nicht mehr der einzelne Eigentümer, sondern nur noch die Gemeinschaft alle Rechte aus dem Gemeinschaftseigentum geltend machen. Doch wie sieht es bei laufenden Verfahren aus?

E-Mobilität

Wer ein Elektro-Auto fährt, möchte es auch gerne daheim laden. Private Ladestationen in der Garage oder im Carport sollten deshalb von Anfang an eingeplant werden.

Denkmalschutz

Wer überlegt, eine Denkmalimmobilie zu erwerben, sollte die diversen Auflagen bei der Sanierung und Modernisierung berücksichtigen. Zudem sind die Instandhaltungskosten in der Regel deutlich höher.

Unpünktliche Mietzahlungen – was nun?

In der Praxis stellt sich häufig die Frage, ob ständig unpünktliche Mietzahlung zu einer Kündigung des Mietverhältnisses aufgrund Vertragsbruchs berechtigen können.

Verspätete Rückgabe der Mietsache

Oftmals zieht der Mieter, insbesondere bei einer außerordentlichen Kündigung, nicht rechtzeitig aus. Wie steht es in diesem Fall um die Fortzahlung der Miete oder eine Entschädigung?

Wohngebäudeversicherung

Gut die Hälfte der bestehenden Wohngebäudeversicherungen weisen laut Finanztest erhebliche Lücken auf. Versicherte sollten daher die Leistungen ihrer Police überprüfen.

Erbschaftsteuer

Kinder können erbschaftsteuerfrei die Immobilie der Eltern erben, wenn sie sie unverzüglich beziehen. Was aber heißt unverzüglich genau und welche Verzögerungen sind "erlaubt"?

Schadensersatz für Mängel

Wer eine gebrauchte Eigentumswohnung erwirbt, die nachträglich Mängel aufweist, kann vom Verkäufer nach einer Fristsetzung statt der Beseitigung des Mangels auch Schadensersatz verlangen.

Vereinbarte Miete erhöhen

Möchte man als Vermieter die Miete im laufenden Mietverhältnis erhöhen, muss man sich an gewissen Vorgaben orientieren.

Modernisierung

Der BGH entschied, dass der Vermieter bei mehreren tatsächlich trennbaren Modernisierungsmaßnahmen auch nach Abschluss jeder einzelnen Maßnahme eine Modernisierungsmieterhöhung erklären kann.

Mieterselbstauskunft

Dass Vermieter eine Selbstauskunft von Mietinteressenten verlangen, ist legitim. Welche Fragen der Vermieter allerdings stellen darf, hängt auch vom Zeitpunkt der Mietvertragsanbahnung ab.

Verlust des Wohnungsschlüssels

Der Verlust eines Wohnungsschlüssels kann für den Mieter oder Wohnungseigentümer ziemlich teuer werden, wenn die Schließanlage des gesamten Hauses ausgewechselt werden muss.

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan beinhaltet Vorschriften darüber, wie ein Grundstück bebaut und genutzt werden darf. Wer ein Grundstück kauft, sollte diesen B-Plan vorab unter die Lupe nehmen.

Mietenbegrenzungsverordnung

Bereits in einigen Bundesländern wurden Mietenbegrenzungsverordnungen gekippt. Der BGH hat nun entschieden, dass das jeweilige Land keinen Schadensersatz im Rahmen von Amtshaftungsansprüchen leisten muss.

Fehlinformation als Mietmangel

Das LG Berlin entschied, dass ein Mangel der Mietsache dann vorliegt, wenn Schimmelbildung nicht auf bauseitige Ursachen, sondern auf fehlerhafte Informationen zum Lüftungsverhalten zurückgeht.

Vorsteuerabzug auf Mieterstrom

Wohnraummietverhältnisse sind bekanntlich umsatzsteuerfrei. Unter Umständen ist es aber möglich, die Bereitstellung von Mieterstrom als eine selbständige Zusatzleistung der Umsatzsteuer zu unterwerfen.

Eigenbedarfskündigung

Bei Eigenbedarfskündigungen muss immer zwischen den Rechten von Vermietern und Mietern abgewogen werden. Deshalb sollte eine Kündigung vorab genau durchdacht – und zwingend gut begründet werden.

Persönliche Teilnahme untersagt?

Grundsätzlich lässt sich sagen: Auch, wenn wir uns noch immer mitten in der Coronapandemie befinden, ist die Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen in Hessen derzeit möglich.

Vorzeitige Erbschaft

Eine durchaus gängige Variante: Die Eltern übertragen das Immobilieneigentum auf ihre Kinder, lassen sich aber gleichzeitig ein umfassendes Nießbrauchsrecht einräumen.

Eigenbedarf darlegen

Ein häufiger, gravierender Darlegungsfehler der Vermieterpartei sind regelmäßig ungenügende Angaben zu dem Bedarfsgrund und den Umständen der ausgesprochenen Eigenbedarfskündigung.

Fragwürdiges Preisschild am Haus

Interessierte können auf einer Online-Plattform vermeintliche Kaufpreise jedes beliebigen Hauses und deren Nachbarhäuser einsehen. Das ist mehr als fragwürdig.

Straßenausbaubeitrag rechtswidrig

Die Stadt erhebt einen Straßenausbaubeitrag, der Eigentümer zahlt. Aber dann wird die Satzung, auf deren Grundlage der Beitrag erhoben wurde, rückwirkend aufgehoben. Kommt das Geld zurück?

Grunderwerbsteuergesetz

Was bedeuten die Änderungen am Grunderwerbsteuergesetz für Share Deals und wann kommt ein möglicher Freibetrag für Privatpersonen, um den Erwerb selbstgenutzter Eigenheime zu fördern?

Stimmrecht in der WEG

Wenn eine Wohnung mehreren Miteigentümern gehört oder der Miteigentümer zugleich Alleineigentümer einer anderen Wohnung ist, haben die Eigentümer jeder Wohnung nach Kopfstimmenprinzip je eine Stimme.

Umlage von neuen Betriebskosten

Das LG München hat entschieden, dass die Umlage von "sonstigen Betriebskosten“, die nach Vertragsabschluss neu entstanden sind, eine entsprechende Erklärung gegenüber dem Mieter erfordert.

Rückläufige Wohneigentumsquote

Erstmals droht die Wohneigentumsquote in Deutschland nachhaltig zu sinken. Studien untersuchen die Hintergründe und kommen zu dem Ergebnis, dass die Wohnungspolitik diese Entwicklung unterstützt.

Wohnen in Deutschland

Das Thema Wohnen wird derzeit kontrovers diskutiert. Mit einem Podcast greift Haus & Grund Deutschland die aktuellen Diskussionen kurz und kritisch auf.

Ersatzansprüche des Vermieters

Eine in der Praxis häufig zu beobachtende Fragestellung des Vermieters ist, wann Ansprüche gegen seinen ehemaligen Mieter verjähren. Und bis wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?

Klimabonus: Steuervorteil erweitert

Seit 2019 bereits können Kosten für energetische Modernisierungsmaßnahmen an selbstgenutzten Immobilien in begrenztem Umfang direkt von der Einkommensteuerschuld abgezogen werden.

Absage bei Rechtsunsicherheit

Eigentümerversammlungen sind auch im Hintergrund der Corona-Pandemie unter Einhaltung eines Hygienekonzeptes möglich und durchzuführen. Aber was, wenn objektiv Unsicherheiten bestehen?

Maklerkosten als Schadensersatz?

Vermieter sollten niemals durch pflichtwidriges Verhalten den Auszug des Mieters provozieren. Hier drohen hohe Schadensersatzforderungen. Es gibt aber auch Grenzen, wofür der Vermieter aufkommen muss.

Countdown für Sonderabschreibung

Wer bis zum 1. Januar 2022 einen Bauantrag für neuen Wohnraum einreicht, profitiert steuerlich. 2019 wurde zur Förderung des Mietwohnungsneubaus eine neue Sonderabschreibung eingeführt.

Verwalter & Verträge

Verträge, die eine untergeordnete Bedeutung haben und nicht zu erheblichen Verpflichtungen führen, kann der Verwalter namens der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ohne Beschlussfassung schließen.

Baugrund prüfen

Wer ein Grundstück kauft, sollte nicht nur auf die oberirdischen Qualitäten wie Lage, Preis und Infrastruktur achten, sondern auch auf die unterirdischen Gegebenheiten. Dabei hilft ein Baugrundgutachten.

Wohnungsbesichtigung trotz Corona?

Gerade im Hinblick auf die erneute Verlängerung des Lockdowns aufgrund der anhaltenden Corona-Pandemie stellen sich Fragen im Zusammenhang mit Besichtigungsmöglichkeiten von Miet- und Kaufobjekten.

Heizen mit Öl und Gas?

Seit Januar 2021 gilt die von der Bundesregierung eingeführte CO2-Bepreisung für Öl und Gas. Ziel ist, den CO2-Ausstoß zu reduzieren und die strengen Klimaziele bis 2050 zu erreichen.

Störung des Hausfriedens

Immer wieder taucht in der Beraterpraxis das Problem auf, dass ein Fehlverhalten nicht vom Mieter oder der Mieterin selbst, sondern von Personen ausgeht, die in einer Beziehung zum Mieter stehen.

Immobilienpreise trotzen Corona

Wohnimmobilien in Deutschland waren im dritten Quartal 2020 durchschnittlich 7,8 Prozent teurer als im Vorjahresquartal. Damit verteuerten sich Wohnimmobilien weiterhin deutlich.

Grunderwerbsteuer bei Teileigentum?

Die Höhe der Grunderwerbsteuer richtet sich üblicherweise nach dem vereinbarten Kaufpreis. Beim Kauf von Teileigentum stellt sich aber die Frage, wie gerechnet werden muss.

Gewerbemiete in der Corona-Pandemie

Für die Monate April bis Juni hatte der Gesetzgeber bereits im Rahmen des ersten Lockdowns ein sogenanntes Kündigungsmoratorium angeordnet. Auch der zweite Lockdown beschäftigt die Gerichte.

Verwaltervertrag veröffentlicht

Haus & Grund hat zusammen mit dem Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) einen Verwaltervertrag erarbeitet und stellt diesen kostenfrei zur Verfügung.

Jahressteuergesetz: verbilligte Miete

Bislang mussten Vermieter, die zu weniger als 66 Prozent der ortsüblichen Marktmiete Wohnraum anbieten, automatisch damit rechnen, dass sie ihre Werbungskosten nicht voll geltend machen können.

Pflichtwidrigkeit des Verwalters?

Handelt der Verwalter nicht seinen Pflichten entsprechend, kann er von der Wohnungseigentümergemeinschaft in Anspruch genommen werden.

Rechtswidrige Bescheinigungen

Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten nach § 7h des EStG können nur in Anspruch genommen werden, wenn das Vorliegen der Voraussetzung der Steuerbegünstigung nachgewiesen wird.

Messie-Mieter

Das Amtsgericht Gießen hatte die Frage zu klären, ob ein Vermieter zum Ausspruch einer fristlosen Kündigung berechtigt war, da es sich aus seiner Sicht beim Mieter um einen „Messie-Mieter“ handelte.

Verteilung der Heizkosten

Der BGH hat entschieden, dass die Verteilung der Heizkosten per Mehrheitsbeschluss geändert werden kann, ohne dass die Neuregelung zwingend notwendig ist. Den Eigentümern stehe Gestaltungsspielraum zu.

Jahressteuergesetz: Homeoffice

In der Pandemie hat das Homeoffice eine völlig neue Bedeutung erlangt. Darauf reagiert der Steuer-Gesetzgeber nun mit einem Pauschalbetrag von fünf Euro pro Homeoffice-Tag.

Gewerbemietrecht und Covid-19

Während der Wohnungsmarkt von der Corona Pandemie bisher kaum berührt ist, stellt sich die Situation bei gewerblichen Immobilien vollkommen anders dar.

Rückbau in der WEG

In Eigentümergemeinschaften ist es keine Seltenheit, dass ein Eigentümer eine unzulässige bauliche Veränderung vornimmt und damit das Gemeinschaftseigentum rechtswidrig verändert.

Novelle des EEG 2021

Das EEG 2021 ist in wesentlichen Teilen am 1. Januar 2021 in Kraft getreten. Es hat zum Ziel, dass der gesamte in Deutschland erzeugte und verbrauchte Strom bis 2050 treibhausgasneutral wird.

Haushaltsnahe Dienstleistungen

Mit einem Urteil vom 13. Mai 2020 hat der Bundesfinanzhof die Möglichkeit eingegrenzt, bestimmte Arbeiten rund um das Haus steuermindernd nach § 35a Einkommensteuergesetz berücksichtigen zu können.

Maklergebühren - wer zahlt?

Maklergebühren fallen immer dann an, wenn ein Makler mit der Vermittlung einer Immobilie beauftragt wurde und daraufhin ein Mietvertrag oder ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde.

Mietpreisbremse

Der Vermieter darf nur die Miete aus dem unmittelbar vorhergehenden Mietverhältnis über Wohnräume verlangen. Wurde der Wohnraum zuvor als Büro vermietet, ist diese Gewerbemiete nicht maßgeblich.

Fehlverhalten von Besuchern

In Mietverhältnissen ist es keine Ungewöhnlichkeit, dass ein mietrechtliches Fehlverhalten nicht immer vom Mieter selbst ausgeht, sondern von dessen Besuchern oder Lebensgefährten. Grund zur Kündigung?

Betriebskosten aus Kaution

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Vermieter berechtigt ist, nach Beendigung des Mietverhältnisses streitige Forderungen aus dem Mietverhältnis mit der Mietkaution aufzurechnen.

Asbest in Gebäuden

In älteren Gebäuden kann Asbest vorhanden sein. Damit Eigentümer und Nutzer dieser Gebäude bei Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sich und andere nicht gefährden, stellt der Bund eine Leitlinie bereit.

Neue Gesetzgebung 2021

Hier finden Sie die wichtigsten Neuerungen für Eigentümer und Vermieter im Überblick. Was hat sich verändert neben der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes und der Novelle des EEG?

Anpassung der Geschäftsgrundlage

Art 240 § 7 EGBGB hat nun doch die Vermutungsregelung normiert, die es Mietern von gewerblich genutzten Flächen einfacher machen soll, mit dem Vermieter über die Höhe der Miete zu verhandeln.

Abschreibung für Abnutzung

Gute Nachricht für alle, die sich mit dem Finanzamt um die Frage der Kaufpreisaufteilung im Zusammenhang mit der Abschreibung für Abnutzung (AfA) streiten. Im Streitfall muss ein Gutachten entscheiden.

Betriebskostenabrechnung

In der Regel erhält der Mieter als Nebenkostenabrechnung die bloße Aufstellung der vom Vermieter getragenen Kosten sowie gegebenenfalls eine Aufstellung einer externen Ablesefirma über die Heizkosten.

Jahresabrechnung der WEG

Die Jahresabrechnung gehört zu den wichtigsten Unterlagen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Daher erscheint es nicht verwunderlich, dass die Beschlüsse oftmals angefochten werden.

Kostenübernahme bei Instandsetzung

Muss ein Eigentümer seine Fenster auf eigene Kosten instand setzen, auch wenn in der Teilungserklärung nur von Instandhaltung die Rede ist? Das Amtsgericht Bremen bejahte dies.

Betriebskostenabrechnung zustellen

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) sagt hierzu, dass der Vermieter dem Wohnraummieter die Betriebskostenabrechnung bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraumes zustellen muss.

Kleinreparaturen

Damit eine Kleinreparaturklausel wirksam wird, muss sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Vor allem muss im Mietvertrag festgelegt sein, welche maximalen Kosten pro Reparatur und Jahr entstehen dürfen.

Gaststätte oder Shisha-Bar?

In Eigentümergemeinschaften kommt es vor, dass Einheiten im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses einen Gewerbebetrieb beinhalten, welcher in der Teilungserklärung genauer bezeichnet wird.

Novelle des EEG

Ein Jahr lang hat sich die Bundesregierung Zeit gelassen. Dann ist alles sehr schnell gegangen. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz 2021 wird damit in wesentlichen Teilen am 1. Januar 2021 in Kraft treten.

Müllentsorgung im Mietshaus

Überquellende Container oder mangelhafte Abfalltrennung: Um Müll und seine Entsorgung entzündet sich in Mietshäusern regelmäßig Streit. Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter?

Belastung durch Wohnkosten

Im Durchschnitt wendete die Bevölkerung in Deutschland im Jahr 2019 rund 26 Prozent ihres verfügbaren Haushaltseinkommens für Miete und Nebenkosten beziehungsweise den Unterhalt ihres Wohneigentums auf.

Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf

Die Praxis zeigt, dass gerade in Ballungsgebieten und bevorzugten Wohnungsquartieren, oftmals vermietete Eigentumswohnungen erworben werden, um diese danach selbst zu bewohnen.

Coronabedingte Schließungen

Es ist inzwischen eine häufige Praxis von Gewerberaummietern, die Schließung der Verkaufsstätte im Hintergrund der Covid-19-Pandemiezu nutzen, um eine Nichtzahlung der Miete zu rechtfertigen.

Wohnungseigentümerversammlung

Von der Aufnahme von Tagesordnungspunkten bis hin zur Redezeit: Welche Regelungen gelten für eines der wichtigsten Organe von WEGs, der Eigentümerversammlung?

Homeoffice

Ein Urteil des Finanzgerichts Hessen vom 30. Juli 2020, 3 K 1220/19, zeigt erneut die nach wie vor sehr eingeschränkte steuerliche Berücksichtigung von Homeoffice-Arbeitsplätzen auf.

Novelle des WEG

Hat die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes Auswirkungen auf das Mietrecht?Ja - und zwar in zwei sehr wichtigen Punkten.

Ferienwohnungsverkauf

Bei der Berechnung des Spekulationsgewinns beim Verkauf einer Ferienwohnung steckt der Teufel im Detail. Das Finanzgericht Münster hat nun dazu ein Urteil gefällt.

Eigentümerversammlungen und Covid-19

Sind Versammlungen mit Beschränkungen auf eine gewisse Teilnehmerzahl möglich? Nur unter Einhaltung eines Hygienekonzepts - was sich in der Praxis oft als schwierig erweist.

Nachbarrecht

Rauchen, Musizieren, Kinderlärm oder Grillen: Ob im Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, oft kennen Nachbarn die Lebensgewohnheiten ihrer Mitmenschen nur zu gut. Es gibt aber rechtliche Grenzen.

Haustürsicherung

Mit der dunklen Jahreszeit steigt auch das Einbruchrisiko. Doch bei vier von zehn Versuchen scheitern die Täter. Es lohnt sich also, Haus- oder Wohnungstür richtig zu sichern und nachzurüsten.

Klimapolitik: Wer zahlt?

Die Bundesregierung hat sich 2019 auf die Einführung eines nationalen Emissionshandels geeinigt. CO2-Emissionen aus fossilen Brennstoffen werden damit ab 2021 bepreist und das Heizen teurer gemacht.

Was ist ein Mietvorvertrag?

Unter einem Mietvorvertrag versteht man eine schuldrechtliche Vereinbarung, in der sich die vertragsschließenden Parteien verpflichten, zu einem späteren Zeitpunkt einen Hauptmietvertrag abzuschließen.

Abrisskosten

Die Kosten für den Abriss eines Gebäudes und ein Restwert können grundsätzlich nur insoweit geltend gemacht werden, wie den Kosten eine Vermietung gegenübersteht.

WEG und Covid-19

Aufgrund der Ausgangs- und Kontaktbeschränkungen sind "klassische" Wohnungseigentümerversammlungen vorerst für einen unbestimmten Zeitraum tabu. Aber der Gesetzgeber ist bereits aktiv geworden.

Modernisierungsvereinbarungen

Modernisierungsvereinbarungen sind oft ein guter Weg, um einvernehmliche Lösungen mit den Mietern zu finden. Insbesondere wenn die Wohnung zeitweise nicht bewohnt werden kann.

Frist für Baukindergeld verlängert

Wegen Verzögerungen in der Corona-Krise haben Familien beim Baukindergeld drei Monate länger Zeit, eine Baugenehmigung oder einen Kaufvertrag vorzulegen, um die staatliche Förderung zu erhalten.

WEG-Reform im Überblick

Lange hat die Reform auf sich warten lassen, aber nach mehr als zwei Jahren ist sie nun abgeschlossen. Bundestag und Bundesrat haben das Gesetz beschlossen, dass am 1. Dezember 2020 in Kraft tritt.

Novelle des Baugesetzbuches

Bauland ist für den Wohnungsbau die zentrale Voraussetzung. Daher liegt nun ein Entwurf zur Novelle des Baugesetzbuches vor. Der vielversprechende Titel: Baulandmobilisierungsgesetz.

Reform des Wohnungseigentumsrechts

Mit der Reform des WEG erfolgen weitreichende Änderungen für die Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung. Mehr als zehn Jahre nach der letzten Reform sollen nun bekannte Schwachstellen beseitigt werden.

Gebäudeenergiegesetz

Das GEG tritt am 1. November 2020 in Kraft und ersetzt das Energieeinspargesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG).

Begründung der Eigenbedarfskündigung

Im Falle einer auszusprechenden Eigenbedarfskündigung kommt es wesentlich darauf an, für wen der Selbstnutzungswunsch des Vermieters ausgeübt wird.

Schlüsselverlust

Der Schlüssel ist weg – und nun? Grundsätzlich gilt: Schadensersatz für verlorene Schlüssel kann der Vermieter nur verlangen, wenn den Mieter am Verlust ein Verschulden trifft.

Nachmieter wird gestellt?

Die Stellung eines Nachmieters kann entweder vertraglich vereinbart – über die sogenannte Nachmieterklausel - oder, falls eine solche Regelung fehlt, aufgrund anderer Umstände gerechtfertigt sein.

Modernisierungsmieterhöhung

Fehler bei der Modernisierungsmieterhöhung, die sich nur auf eine Teilmaßnahme beziehen, machen auch lediglich den entsprechenden Teil der Mieterhöhung ungültig. Der Rest bleibt wirksam.

Verstoß gegen Wirtschaftlichkeitsgebot?

Die jährliche Betriebskostenabrechnung des Vermieters gegenüber den Mietern ist ein regelmäßiger Anlass für Streitigkeiten in Bezug auf die Kostenhöhe und die getroffene Auswahl der Dienstleister.

Treppenhausreinigung

Mit dem Problem, dass Mieter ihrer Pflicht der Treppenhausreinigung nicht nachkommen, sieht sich so mancher Vermieter konfrontiert. Doch was können Eigentümer gegen Putzmuffel ausrichten?

Recht auf Hausordnung

Welche Regeln gelten im Haus? Das geht gewöhnlich aus einer Hausordnung hervor. Was aber ist, wenn sich Eigentümer nicht auf die Regeln einigen können? Und welche Regelungen darf sie enthalten?

WEG Verwalter

Was muss der Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft können? Diese Frage steht in einem engen Zusammenhang mit der weiteren Frage, für was kann ein Verwalter haftbar gemacht werden.

Explosion der Nebenkosten

Gehen unüblich hohe Nebenkosten mit hoher Wahrscheinlichkeit auf einen Mangel zurück, welcher nicht in die Risikosphäre des Mieters fällt, muss dieser auch nicht zahlen.

Zwischenablesung der Betriebskosten

Dürfen Kosten der Zwischenablesung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung dem Mieter weiterbelastet werden, wenn dieser das Mietverhältnis vor Ablauf der Abrechnungsperiode beendet?

Weniger Emissionen

Für Öfen und Kamine, die von 1985 bis einschließlich 1994 errichtet und in Betrieb genommen wurden, gelten ab 2021 strengere Grenzwerte für Staub und Kohlenmonoxid.

Mietminderung

Wenn sich Wohn- oder Geschäftsräume infolge sommerlicher Temperaturen aufheizen, stellt sich oft die Frage, inwieweit dies einen Mietmangel darstellt, der den Mieter zur Mietminderung berechtigt.

Baubeschreibungen

Viele Baufirmen setzen bei ihren Angeboten Idealbedingungen voraus, die nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen – mit der Folge, dass die Bauvorhaben deutlich mehr kosten als geplant.

Gebäudeenergiegesetz

Nach mehreren Anläufen ist es der Bundesregierung gelungen, das Energieeinspargesetz, die Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz in einem Gesetz zusammenzuführen.

Brandschutz

In Eigentümergemeinschaften stellt sich häufig die Frage, wer für die Umsetzung eines notwendigen Brandschutzkonzeptes verantwortlich ist und wer die Kosten zu tragen hat.

Anbringung von Jalousien

Wenn einzelne Wohnungseigentümer bauliche Änderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen wollen, dann kann das nicht nur mit hohen Baukosten verbunden sein, sondern auch mit Folgekosten.

Immobilienkauf

Ist der Verkäufer verpflichtet, den Käufer über das Ende einer Gebäudeversicherung zu informieren? Dieser Fragestellung ging der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 20. März 2020 nach.

Austausch des Bodenbelags

Als Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft darf der Miteigentümer mit seinem Sondereigentum nach Belieben verfahren, soweit nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen - oft ein Streitgrund.

Steckerfertige Fotovoltaikanlagen

Immer mehr Mieter wollen kleine Fotovoltaikanlagen nutzen, um ihre Stromrechnung zu reduzieren. Müssen Vermieter dies dulden? Oft steht ihnen ein Mitspracherecht zu.

Voraussetzungen der Untervermietung

In der mietrechtlichen Praxis kommt es häufig zu einer Anfrage des Mieters an den Vermieter, ob der Mieter die ihm überlassenen Wohnräume an Dritte untervermieten darf.

Verwalterbestellung

Wird ein Verwalter neu bestellt, stellen sich viele Fragen: Welche Aufgaben muss und soll er übernehmen, wie wird er dafür vergütet, welche Referenzen het er vorzuweisen, welche Kandidaten gibt es?

Barrierearmer Wohnraum

Eine Evaluationsstudie zeigt, dass das Förderprogramm „Altersgerecht umbauen“ der KfW wirksam ist. Dennoch gibt es in Deutschland eine enorme Versorgungslücke an barrierefreien Wohnungen

Mietminderung wegen Baulärm

Bislang war durch den BGH nur für Kinderlärm geklärt, dass dieser kein Grund für eine Mietminderung ist. Nun erteilt das oberste Gericht auch Mietminderungen wegen Baulärms eine Absage.

BGH-Urteil zur Renovierung

Am 08. Juli hat der BGH ein Urteil zum Thema Renovierungsarbeiten in Mietwohnungen gefällt, welches erhebliche Auswirkungen haben dürfte, soweit die Wohnung dem Mieter nicht renoviert überlassen wurde.

Mehrwertsteuersenkung

Die Mehrwertsteuer-Regelsätze sinken im Zusammenhang mit dem Corona-Konjunkturpaket ab dem 1. Juli 2020 für ein halbes Jahr von 19 auf 16 Prozent. Für Gewerbe-Vermieter besteht Handlungsbedarf.

Baukulturbericht 2020/21

Die Bundesstiftung Baukultur hat den neuen Baukulturbericht 2020/21 „Öffentliche Räume“ vorgestellt, der die Bedingungen und Herausforderungen für lebendige und vielfältige öffentliche Räume thematisiert.

Kündigung

Oft kommt es bei ordentlichen Kündigungen des Vermieters zu dem Einwand der Mietpartei, dass innerhalb der Räumungsfrist kein Ersatzwohnraum gefunden werden konnte und somit ein Härtegrund bestehe.

Erbschaftsteuer

Wird eine Immobilie vererbt, muss eine steuerliche Bewertung erfolgen, um die Höhe der Erbschaftsteuer zu ermitteln. Bei Mietwohnungen wird grundsätzlich die vertraglich vereinbarte Miete herangezogen.

Einbruchschutz

Zur nachträglichen Sicherung gegen Einbrüche setzen die KfW und die Bundesregierung seit 2015 zusätzliche Investitionsanreize mit zinsverbilligten Krediten und Investitionszuschüssen.

Absenkung der Umsatzsteuer

Die Regierung hat im Rahmen ihres Konjunktur- und Krisenbewältigungspakets verkündet, den Umsatzsteuersatz vom 01.07. bis 31.12. von 19% auf 16% abzusenken. Was bedeutet das für die Immobilienbranche?

Teilung der Maklerkosten

Das zunächst als „Bestellerprinzip“ angekündigte Gesetz zur Teilung der Maklerprovision bei Kauf und Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wurde nunmehr durch den Bundestag verabschiedet.

Moderne Fenster

Zwischen Funktionalität und Design: Wer seine Fenster austauscht oder einen Neubau plant, kann Energie sparen, den Wohnkomfort erhöhen und Förderungen erhalten.

Bauaufsichtliches Einschreiten

In der Beratungspraxis ist es tatsächlich kein seltener Fall, dass Kellerräume oder Räumlichkeiten im Dach des Mietshauses seit Jahren baurechtswidrig als Wohnraum genutzt und vermietet werden.

Umbau in der Mietwohnung

Wände herausreißen oder neue Böden verlegen? Mieter können ihre Wohnung nicht einfach nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Bei manchen Ein- und Umbauten muss der Vermieter vorher zustimmen.

Hausbau

Mit dem Hausbau und dem bevorstehenden Einzug in die eigenen vier Wände endet eine aufregende Zeit. Vorher sollten Bauherren bei der Bauabnahme das neue Zuhause gründlich prüfen.

Kündigung durch den Eigentümer?

Das Recht eine Kündigung auszusprechen, steht grundsätzlich den vertragsschließenden Parteien zu. Die Rolle des Vermieters bestimmt sich dabei nicht per se durch die Eigentümerstellung.

Baukosten

Die Baupreise steigen auch 2020 weiter an, allerdings weniger stark als im Vorjahr.Konventionell gefertigte Wohngebäude in Deutschland liegen preislich 3,5 Prozent über dem Wert des Vorjahresmonats.

Minderungsausschluss

In Wohnraummietverträgen ist formularmäßige Ausschluss eines Mietminderungsrechts unzulässig, im Gewerberaummietverhältnis verhält es sich allerdings anders.

Zinsen in der Corona-Krise

Immobilieneigentümer sollten sich vor dem Ablauf der Zinsbindung für ihren Kredit frühzeitig nach einer Anschlussfinanzierung umsehen. Das gelte in Zeiten der Corona-Krise ganz besonders.

Kein Gewohnheitsrecht

Grundstückseigentümer können sich nicht auf ein Gewohnheitsrecht berufen, um den Weg auf dem Nachbargrundstück weiter zu nutzen. Das entschied der Bundesgerichtshof.

Schreckliche Farben?

Selbstverständlich kann ein Mieter während der Mietzeit die von ihm innegehaltene Wohnung dekorieren wie er will. Zu fragen ist allerdings, was ist denn am Ende der Mietzeit?

Notdienstpauschale nicht umlagefähig

Bei einer an den Hausmeister entrichteten Notdienstpauschale handelt es sich nicht um umlagefähige Betriebskosten. Der Vermieter muss diese als Verwaltungskosten selber tragen.

Abberufung des WEG-Verwalters

Ein Wohnungseigentümer hat Anspruch auf Abberufung des Verwalters durch die WEG-Versammlung, wenn das erforderliche Vertrauensverhältnis zum Verwalter unwiederbringlich zerstört ist.

Möblierte Wohnungen

Häufig kommt es zu der Anfrage, ob die zur Vermietung stehenden Wohnräume - nicht zuletzt zur Maximierung des Vermietungspreises – möbliert angeboten und vermietet werden sollen.

Austausch alter Ölkessel

Mit dem Klimapaket hat die Bundesregierung Neuerungen für Ölheizungen beschlossen. So dürfen ab 2026 Ölheizungen nicht mehr eingebaut werden, wenn eine klimafreundlichere Heizung möglich ist.

Mietspiegel 2020

Ab dem 1. Juni 2020 gilt der neue Mietspiegel 2020 für Frankfurt am Main. Viel geändert hat sich allerdings nicht, da es sich lediglich um die Fortschreibung des bisherigen Mietspiegels 2018 handelt.

Grillen – Was ist erlaubt?

Bei sommerlichen Temperaturen gibt es für viele Menschen nicht Schöneres, als am Wochenende oder nach Feierabend gemütlich zu grillen. Doch nicht jeder ist vom Rauch und dem Geruch begeistert.

Steuer-Erleichterungen

Die Finanzbehörden von Bund und Ländern haben sich auf einige Regelungen verständigt, die helfen sollen, die wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Krise abzumildern.

Ortstermine durch Sachverständige

Das Landgericht Stuttgart hat entschieden, dass auch in Zeiten der Corona-Pandemie Ortstermine zur Beweisaufnahme durch Sachverständige durchzuführen sind.

Gewerberaummietrecht

Mieter, die sich bei hohen Innentemperaturen auf einen Mangel berufen wollen, müssen neben den Innentemperaturen auch die damit korrespondierenden Außentemperaturen beziffern können.

Darlehen für Immobilienkredite

Für alle mit Verbrauchern vor dem 15. März 2020 abgeschlossenen Immobilienkredite gelten jetzt ebenfalls besondere Regelungen. Zahlungen können eventuell gestundet werden.

Sanierung und Modernisierung

Was schon für einen einzelnen Hausbesitzer nicht ganz einfach ist, stellt Gemeinschaften oft vor noch größere Herausforderungen: Immobilien zu sanieren.

Nachbars Äste

Immer wieder kommt es zu Streit zwischen Nachbarn, wenn die hohen Bäume des Nachbarn auf das eigene Grundstück herüberragen. Der BGH musste sich erneut mit dem Thema befassen.

Qual der Wahl

Eine Vielzahl von verschiedensten Dämmstoffen wird auf dem Markt angeboten. Als Bauherr steht man bei der Dachdämmung deswegen schnell vor der Frage, welches Material man wählen sollte.

Erbbaurecht und Erbbauzins

Schon seit fast einhundert Jahren bietet sich durch das Erbbaurecht die Möglichkeit, Eigentum an einem Grundstück vom Eigentum hierauf stehender Gebäude zu trennen.

Online-Umfrage

Seit dem 1. April 2020 haben Wohn- und Gewerbemieter die Möglichkeit, ihre Mietzahlungen ganz oder teilweise nicht zu zahlen, ohne eine Kündigung befürchten zu müssen. Wir haben Vermieter dazu befragt.

Neue Online-Seminare

Die Maßnahmen bezüglich der Covid-19-Pandemie sorgen bei Vermietern für Unsicherheit. Wir haben die Fragen aus unseren täglichen Beratungen aufgenommen und in zwei Online-Seminaren zusammengefasst.

Mietpreisbremse verschärft

Bundestag und Bundesrat haben das neue Gesetz zur Mietpreisbremse beschlossen: Verschärft wurde der Rückforderungsanspruch des Mieters, wonach er bereits gezahlte Mietanteile zurückverlangen kann.

Corona und gewerbliche Mieter

Aktuell kommt es häufig zu einer Kommunikation zwischen Gewerbemieter und Vermieter, in welcher neben der Stundungsmöglichkeit ebenfalls der Wunsch vorgebracht wird künftig weniger Miete zu zahlen.

Wie entsteht eine WEG?

Wie so häufig findet sich die Antwort im Gesetz. Wirft man nämlich einen Blick in das Wohnungseigentumsgesetz, finden sich verschiedene Möglichkeiten der Begründung des Wohnungseigentums.

Absetzung für Abnutzung (AfA)

Zur Ermittlung des Abschreibungsbetrages muss der Grundstücksanteil aus dem Gesamtkaufpreis herausgerechnet werden. Günstig für das Finanzamt ist ein besonders hoher Grundstücksanteil.

Eltern-Kind-Zentrum in WEG

Der BGH beschäftigte sich kürzlich mit einem Eltern-Kind-Zentrum in einer Eigentumsanlage in München. Einer der Eigentümer störte sich am Lärm und klagte – am Ende vergeblich.

Falsch berechnete Wohnfläche

Dem Mieter steht kein Anspruch auf eine Anpassung des Mietvertrags zu, wenn die erhöhte Miete unter Berücksichtigung der tatsächlichen Wohnfläche noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.

Räumungsfristen und Corona

Im Hintergrund von gerichtlichen Räumungsverfahren hat sich das Landgericht Berlin mit der Frage auseinandergesetzt, welche Auswirkungen die Corona-Krise auf gerichtliche Räumungsfristen hat.

Ladestationen vorbereiten

Die Elektromobilität kommt wegen der fehlenden Ladeinfrastruktur nicht so recht voran. Es fehlt an Möglichkeiten zum Laden von E-Autos zu Hause und am Arbeitsplatz.

Wohnungseigentum entziehen?

Grundsätzlich ist die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unauflösbar. Im Einzelfall können sich allerdings bestimmte Situationen ergeben, die dies ändern.

Tipps für Haus und Garten

Der Winter war vielerorts stürmisch und nass. Spätestens nun ist es Zeit, das Eigenheim für den Frühling fit zu machen und auf Schadensuche zu gehen, denn Feuchtigkeit kann der Gebäudesubstanz schaden.

Hunde im Garten

Hunde bellen, haaren, können gefährlich werden und hinterlassen eventuell auch Verunreinigungen. Eine Kündigung kann gerechtfertigt sein, wenn die Vierbeiner unangeleint auf den Außenflächen laufen.

Energetische Modernisierung

Der BGH hat klargestellt, dass im Falle einer energetischen Modernisierung das Modernisierungsziel, ebenso wie die dadurch zu erwartende Energieeinsparung aus der Ankündigung hervorgehen muss.

Mietpreisbremse

Nun ist es offiziell: Bundestag und Bundesrat haben die Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse bis Ende 2025 beschlossen. Wird es für Vermieter jetzt teuer?

Grillen erlaubt?

Das Grillen auf dem Balkon ist immer wieder ein Streitthema unter Nachbarn. Grundsätzlich gibt es kein Gesetz, welches das Grillen auf einem Balkon generell erlaubt oder verbietet.

Poolbau

Die vergangenen Sommer waren lang und heiß und der nächste steht schon vor der Tür. Ein eigener Pool verspricht dann eine willkommene Abkühlung. Doch worauf müssen Eigentümer achten?

Haustiere: Wer haftet für Schäden?

Für die einen sind sie treue Begleiter, für die anderen auch mal ein Ärgernis – oft stellt sich die Frage, wer für Schäden aufkommt, die durch ein Haustier entstanden sind.

Müll falsch befüllt?

Die gelbe Tonne darf vom zuständigen Unternehmen nicht entfernt werden, wenn diese falsch befüllt wurde. Auch, wenn die Nutzungsbedingungen den Abzug der Tonne bei wiederholter Falschbefüllung vorsehen.

Augen auf beim Wohnungskauf

Die Eigentumsquote in Deutschland ist gegenüber vielen anderen Ländern in Europa ausgesprochen gering. Dabei ist die eigene Immobilie die beste Vorsorge gegen Verdrängung oder auch Mieterhöhungen.

Sanierungsmaßnahmen überprüfen

Der BGH hat entschieden, dass ein WEG-Verwalter bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen verschiedene Möglichkeiten aufzeigen und bei Hinweisen auf Mangel die Eigentümer in Kenntnis setzen muss.

Drogenhandel führt zu Kündigung

Ein Mietverhältnis kann fristlos ohne Abmahnung gekündigt werden, wenn der Sohn der Mieter aus der Mietwohnung heraus Handel mit Betäubungsmitteln betreibt.

Stromvertrag: Wer ist Kunde?

In der Praxis kommt es leider immer wieder vor: Der Mieter begleicht seine Stromrechnung nicht und der Stromversorger will dann die ausstehenden Beträge vom Vermieter einfordern.

Was bedeutet "neu für alt"?

Es ist unbedingt zu empfehlen, zu Beginn des Mietvertragsverhältnisses ein Übergabeprotokoll zu fertigen, aus dem sich der mangelfreie Zustand sämtlicher Räume des Mietobjektes ergibt.

Vermieter außen vor

Energetische Modernisierungsmaßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum werden ab 2020 für zehn Jahre durch einen direkten prozentualen Abzug der Aufwendungen von der Steuerschuld gefördert.

Statistische Tricks

Wer die öffentliche Debatte verfolgt, muss bisweilen glauben, dass der Wohnungsmarkt die Bevölkerung bald schon nicht mehr adäquat mit Wohnraum versorgt. Gerne wird da das „Marktversagen“ kolportiert.

Haftung für Sturmschäden?

Kaum ist Sturm Sabine weitergezogen, zeigen sich erste unliebsame Hinterlassenschaften. Bäume sind umgestürzt, Keller sind vollgelaufen, Dächer wurden abgedeckt.

Abwasserrohr verstopft

Wenn nach der Benutzung ein leichter Rückstau in der Spüle entsteht, sollten Eigentümer schnell handeln. Manch eine Rohrverstopfung lässt sich abwenden, wenn sie im Anfangsstadium behoben wird.

Eigenbedarfskündigung

Aufgrund immer flexiblerer Arbeitsstellen kommt häufig die Frage auf, ob für eine als Zweitwohnung beabsichtigte Nutzung der Eigentumswohnung eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.

Bau- und Instandhaltungskosten

Drastische Steigerung: Von 2008 bis 2018 haben sich die Ausgaben rund um das Bauen und Wohnen erheblich mehr erhöht als die übrigen Lebenshaltungskosten.

Weniger Feinstaub

Kaminöfen zum Heizen mit Holz erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit. Doch die Gemütlichkeit hat ihre Schattenseite: hoher Feinstaub- und Rußpartikelausstoß.

Straßensanierung

BGH entscheidet zur Haftung mehrerer Straßenbaulastträger:Zur Straßenbaulast gehört auch die ordnungsgemäße Entwässerung der Straßen.

Stellplatzmietvertrag grundlos kündigen?

Vermieter fragen sich gelegentlich, ob sie den Mietvertrag über einen Stellplatz „einfach so“, also ohne Vorliegen von Kündigungsgründen, kündigen können. Das hängt von der Art des Mietvertrags ab.

Rückabwicklung von Baukrediten

Wird ein Baukredit rückabgewickelt, müssen Vergleichsbeträge teilweise versteuert werden. Dies hat das Finanzgericht Köln entschieden.

Eigentümerversammlung

Für den Turnus der Eigentümerversammlung sieht § 24 WEG zunächst als Minimum eine jährliche Versammlung vor. Darüber hinaus gibt es aber noch weitere Gründe, dass eine Versammlung stattfindet.

Übergangsfrist Zweitwohnungsteuer

Wenn eine kommunale Abgabensatzung – etwa die zur Zweitwohnungssteuer – im gerichtlichen Verfahren als rechtswidrig erkannt wird, darf sie nicht übergangsweise bis zu einer Neuregelung weiter gelten.

Gewerberaummietrecht

Eine Klausel in einem allgemeinen Mietvertrag, mit welchem die ordentliche Kündigung für beide Vertragsparteien für die Dauer von 60 Monaten ausgeschlossen wird, ist wirksam.

Gratiszeitungen unerwünscht

Mindestens einmal die Woche kommt ein Bote mit kostenfreien Anzeigenblättern oder mit Werbeprospekten. Die landen vielfach ungelesen im Müll – Briefkastenbesitzer können sich jedoch dagegen wehren.

Instandhaltung? Modernisierung?

Führt ein Vermieter bauliche Maßnahmen durch, stellt sich die Frage, wie diese zu bewerten sind. Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung?

Auslegung des Begriffs „Verwaltung“

Mit Urteil vom 20. September 2019 hat der BGH entschieden, dass der Begriff der Verwaltung des § 21 WEG grundsätzlich weit zu verstehen ist. Was bedeutet das?

WEG: Wohnungseigentum entzogen?

Grundsätzlich ist die Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft unauflösbar. Im Einzelfall kann es aber unzumutbar sein, die Gemeinschaft mit einem bestimmten Mitglied fortzusetzen.

Schneemassen auf dem Dach

Wenn es im Winter unerwartet stark schneit, müssen Eigentümer das Gebäudedach im Blick haben und notfalls von der weißen Last befreien. Je dichter der Schnee ist, umso schwerer wird er.

Hausgeldansprüche geltend gemacht

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat Rückstände auf Wirtschaftspläne gegen einen Wohnungseigentümer im Urkundenprozess geltend gemacht. Wer trägt die Kosten für den Rechtsstreit?

Novelle der Heizkostenverordnung

Damit Informationen zum Verbrauch von Wärme und Warmwasser jederzeit bereitgestellt werden können, sollen neu installierte Wärmemengenzähler und Heizkostenverteiler bald fernablesbar sein.

Immobilienbewertung

Was ist die eigene Wohnung oder das eigene Haus eigentlich wirklich wert? Das fragen sich Eigentümer vor allem dann, wenn ein Verkauf oder eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank ansteht.

Zufriedene Mieter – zufriedene Vermieter

Mieter von privaten Vermietern sind überdurchschnittlich zufrieden. Das belegt eine repräsentative Umfrage des Meinungsforschungsunternehmens Civey im Auftrag von Haus & Grund Deutschland.

Winterdienst - wer haftet?

Grundsätzlich muss derjenige, der eine Gefahrenquelle beschafft oder besitzt, die zum Schutz Dritter notwendigen Vorkehrungen treffen. Das nennt man die Verkehrssicherungspflicht.

Zahl der Gerichtsverfahren

Im Jahr 2018 wurden 216.700 Wohnungsmietsachen vor Amtsgerichten erledigt, so die aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamts. Damit setzt sich der Trend aus den Vorjahren fort.

Datenverarbeitung

Wenn in einer Eigentümergemeinschaft ein Verwalter bestellt wurde, ist dieser Mitverantwortlicher, jedoch nicht Alleinverantwortlicher im Sinne von Artikel 26 der Datenschutzgrundverordnung.

Laufende Gesetzgebungsverfahren

Ende Oktober wurde der Entwurf zum Gebäudeenergiegesetz beschlossen und bringt eine Zusammenführung von EnEG, EnEV und EEWärmeG.

Klimapaket

Die Bundesregierung will im Rahmen ihres Klimapakets die Förderung von Klimaschutzmaßnahmen attraktiver gestalten. Die Komplexität der Gebäudeförderlandschaft soll stark reduziert werden.

Bauliche Veränderung in der WEG

Es kommt immer wieder vor, dass ein Miteigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum ohne Genehmigung durch die WEG vornimmt.

Nachbarschutz

Der baurechtliche Nachbarschutz des Sondereigentümers ist auf das Sondereigentum beschränkt. Das und Weiteres entschied das Verwaltungsgericht Düsseldorf.

Rauchwarnmelder-Fehlalarm

Rauchwarnmelder sind sinnvoll und können Leben retten. Aber wie steht es mit den Kosten für Feuerwehreinsätze bei Fehlalarmen aufgrund einer Funktionsstörung der Melder?

Mieterstrom

Beim Mieterstromgesetz sollte dringend nachgebessert werden. Notwendig sind vor allem Maßnahmen, welche die Wirtschaftlichkeit der Anlagen sichern. Das belegt ein wissenschaftlicher Bericht.

Immobilienverkauf durch Fachmann

Wer eine Immobilie kauft, vereinbart mit dem Verkäufer oft einen Ausschluss der Sachmängelhaftung. Doch was, wenn sich später tatsächlich Mängel zeigen?

Unerlaubte Untervermietung

Bedeutsam ist heute die zeitweise Vermietung an Touristen oder Messegäste, z.B. über das Vermittlungsportal Airbnb oder aber auch die Vermietung von Monteurs-Zimmern durch den Mieter.

Frostschutz

Wer seinen herkömmlichen Außenwasserhahn noch nicht entleert hat, sollte das schnellstmöglich nachholen. Sonst drohen teure Frost- oder Wasserschäden.

Einbauten des Mieters

Mieter wenden oft viel Zeit und Geld auf, um die Wohnung den eigenen Wünschen anzupassen. Eine Verpflichtung, dass ein möglicher Nachmieter diese Einbauten übernimmt, besteht jedoch nicht.

Starkregen und Sturzfluten

Wasser kann am Wohngebäude umfangreiche Schäden verursachen, die das Bauwerk nicht selten nachhaltig in Mitleidenschaft ziehen. Dieses Risiko können Eigentümer erheblich verringern.

Klimapaket

Das Bundeskabinett hat die Eckpunkte für die zukünftige Klimapolitik beschlossen. Diese enthalten auch zahlreiche Maßnahmen für den Gebäudebereich.

Wie hoch ist die Erbschaftsteuer?

Wird die Übertragung einer Immobilie als sogenannte „gemischte Schenkung“ mit Pflichten und Gegenleistungen verknüpft, wirkt sich das auf die zu zahlende Erbschaftsteuer aus.

Richtig vermieten

Wann ist der Mieter mit seiner Mietzahlung im Verzug? Die Hauptleistungspflicht des Mieters besteht ja darin, die Miete vollständig und pünktlich zu zahlen.

Streit in der WEG

Das Verwaltungsgericht Berlin hat klargestellt, dass bei Streitigkeiten innerhalb der WEG der Rechtsschutz einzig auf zivilrechtlichem und nicht auf öffentlich-rechtlichem Wege durchgesetzt werden kann.

Schadensersatzpflicht bei Mietende

Zieht ein Mieter aus, ist allgemein zwischen Schönheitsreparaturen / Renovierungsverpflichtungen aufgrund regulärer Abnutzung der Mietsache und Schäden an der Mietsache zu unterscheiden.

Kein Beseitigungsanspruch

Hat der Nachbar Bäume unter Einhaltung der landesnachbarrechtlichen Grenzabstände angepflanzt, so kann der Eigentümer des angrenzenden Grundstücks keine Beseitigung der Bäume verlangen.

Richtig heizen verpflichtet?

Der Sommer verabschiedet sich, die Temperaturen sinken und Vermieter fragen sich, wie warm muss es in den Mieträumen des eigenen Mieters sein? Hat dieser gar einen Anspruch auf eine tropische Hitze?

Schadensersatz für abgerissene Tapete

Wer als Vermieter von seinem Mieter eine Wohnung mit teilweise abgerissenen Tapeten zurückerhält, ist zu Recht verärgert. Ihm bleibt nun nichts anderes übrig, als die Tapete zu erneuern oder zu entfernen.

Mieterhöhung ohne Mietspiegel

Bei freifinanzierten Wohnungen - im Gegensatz zu Sozialwohnungen - darf der Vermieter im Laufe des Mietverhältnisses die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben.

Beschlussanfechtung zurückgenommen

Ein Wohnungseigentümer ficht einen Beschluss an, nimmt seine Klage vor Einschaltung des Beklagtenanwalts zurück, setzt aber den Verwalter und die Beklagtenseite darüber nicht rechtzeitig in Kenntnis.

Die aktuelle EZB-Politik

In einer Pressemitteilung gab die Europäische Zentralbank bekannt, den Leitzinssatz unverändert bei null Prozent zu halten. Zudem wurde der Strafzins von 0,4 auf 0,5 Prozent erhöht. Wer profitiert davon?

Bildung von Wohneigentum stagniert

Für viele Menschen ist der Erwerb von Wohneigentum die größte Investition, die sie im Leben tätigen. Doch leider verharrt die Wohneigentumsquote in Deutschland seit 2010 bei etwa 45 Prozent.

WEG-Reform nimmt an Fahrt auf

Etwa ein Jahr hat es gedauert, nun ist er da – der Abschlussbericht der Bund-Länder-Arbeitsgruppe zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes wurde vorgestellt.

Untervermietung – Was ist (nicht) erlaubt?

Es gibt zwei Fälle von Untervermietung, die voneinander zu unterscheiden sind. Entweder vermietet ein Mieter einen Teil seiner Wohnung an einen Untermieter oder aber die gesamte Wohnung.

Mietkaution abrechnen

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 24. Juli 2019 zahlreiche offene Fragen rund um die Kautionsabwicklung geklärt.

Schlüsselverlust in Wohnungsanlage

Das Oberlandesgericht Dresden entschied, dass bei einem Schlüsselverlust in einer Wohnungsanlage der Geschädigte sowohl Kosten für den Austausch als auch für Sicherungsmaßnahmen verlangen kann.

Abwrackprämie für alte Kessel

Heizungsmodernisierungen haben Hochkonjunktur – noch vor der kalten Jahreszeit sollten veraltete Systeme ausgetauscht und erneuert werden, damit die Wärmeversorgung im Winter sicher ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 1

Ortsübliche Vergleichsmieten werden gerne herangezogen, um die Entwicklung der Mieten in unterschiedlichen Städten zu bewerten. Das ist allerdings nur mittels fundierter Standardisierungsverfahren zuverlässig.

Ortsübliche Vergleichsmiete Teil 2

Die Bundesregierung will den Betrachtungszeitraum für die ortsübliche Vergleichsmiete ausweiten. Einschätzungen von Gerold Happ, Geschäftsführer Immobilien- und Umweltrecht bei Haus & Grund Deutschland.

Eigenmächtige Instandsetzungsarbeiten

Ein friedliches Zusammenleben in einer Gemeinschaft setzt stets die Einhaltung gewisser Spielregeln voraus. So kann ein Sondereigentümer nicht „einfach mal so“ Instandsetzungsarbeiten beauftragen.

Verwalterneubestellung in der WEG

Die Verwaltung obliegt in erster Linie den Wohnungseigentümern selbst. Das hierzu erforderliche Organ ist die Wohnungseigentümerversammlung. Trotzdem empfiehlt sich in vielen Fällen eine Hausverwaltung.

Neue Abschreibungsmöglichkeiten

Wohnungsbau: Private Investoren können jetzt fünf Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten für neu geschaffenen Mietwohnraum steuerlich geltend machen.

Kauf einer Bestandsimmobilie

Vorhandene Risse in den Wänden eines 45 Jahre alten Wohnhauses sind üblich und stellen keinen Mangel dar. Der Käufer eines Hauses kann daher keine Schadensersatzansprüche geltend machen.

Zu enger Stellplatz

Kaufpreisminderung möglich: Damit ein Tiefgaragenstellplatz seinen Zweck als Parkplatz erfüllt, muss er so breit sein, dass das Einparken eines Mittelklassewagens problemlos möglich ist.

Smart gespart: Thermostatventile

Ob mit oder ohne Heizkörpertausch – die Thermostate sind auf jeden Fall einen Blick wert. Die kann nämlich in der Regel auch der Laie selbst und ohne umfangreiches Werkzeug tauschen.

Privat statt Staat

Die anhaltende Wachstumsdynamik der Stadt Frankfurt am Main und der Region sorgt seit Jahren für einen hohen Druck auf dem Wohnungsmarkt – und eine Trendwende ist derzeit nicht in Sicht.

Klimapolitik

Mit dem bisherigen Instrumentenkasten aus Energiesteuern, Ordnungsrecht und Förderung kommt Deutschland bei den Klimaschutzzielen nicht so recht voran. Kommt jetzt die CO²-Steuer?

Wohnungsbedarf und Leerstand

Um den Wohnungsbedarf zu decken, müssten bundesweit bis 2020 pro Jahr 341.700 neue Wohnungen errichtet werden, davon 62.800 in den sieben größten deutschen Städten, so das Institut der deutschen Wirtschaft.

Normaler Mietgebrauch oder Schaden?

Der Mieter ist verpflichtet, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben. Der Mieter muss die Mietsache in dem Zustand zurückgeben, in der sie sich bei Gebrauchsüberlassung befand.

Gefährlich und teuer

Experten schätzen, dass hierzulande noch rund 100.000 Weltkriegsbomben in der Erde schlummern, andere gehen sogar von 250.000 aus. Für die betroffenen Eigentümer hat das dann dramatische Folgen.

Kinderlärm als Mietmangel?

Innerhalb von Mehrparteienhäusern kommt es regelmäßig zu Disputen zwischen den Bewohnern aufgrund von Kinderlärm. Das Landgericht Berlin hat hierzu nun eine weitere Entscheidung getroffen.

Sondereigentum in der WEG

Auch wenn die Teilungserklärung bestimmt, dass an den gesamten Elektroleitungen ab der Stelle nach dem Wohnungsstromzähler im Keller Sondereigentum besteht, ist für deren Erneuerung die Gemeinschaft zuständig.

Erbschaftsteuerfrei ins geerbte Elternhaus

Das Haus der Eltern kann steuerfrei auf das Kind übergehen, wenn es vom Kind selbst genutzt wird. Dieser Steuervorteil geht jedoch verloren, wenn der Einzug nicht innerhalb einer angemessenen Zeit erfolgt.

Eigenbedarf wegen Trennung

Wenn ein Paar sich trennt, ist es nicht immer ganz einfach. Denn zunächst muss mindestens eine neue Wohnung gefunden werden. Wer selbst eine Wohnung vermietet, hat es da oft einfacher.

Vorsicht bei Neuvermietung

Mit Urteil vom 17.07.2019 hat der Bundesgerichtshof die hessische Mietpreisbremse gekippt und einen formalen Fehler der Landesregierung bestätigt. Was aber heißt das nun für die hessischen Vermieter?

Mängelbeseitigung verweigert

Weigert sich ein Mieter, die Mängelbeseitigung durch den Vermieter, dessen Mitarbeiter oder von ihm beauftragte Handwerker zu dulden, so führt das zum sofortigen Wegfall des Zurückbehaltungsrechts.

Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters

Der Bundesgerichtshof hat sich zum Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters geäußert. Wir haben die Leitsätze der jüngsten Entscheidung für Sie zusammengefasst.

BGH stärkt Verbraucherrechte

Wenn ein Stromlieferant Energielieferverträge außerhalb der Grundversorgung abschließt, dann muss er bereits im Online-Angebotsformular mindestens drei Zahlungswege zur Auswahl stellen.

Ortsübliche Berechnungsmethode

Zwischen Vermietern und Mietern besteht oftmals Uneinigkeit über die Wohnfläche. Dies beruht zumeist darauf, dass unterschiedliche Berechnungsmethoden herangezogen werden.

Beschläge und Scharniere austauschen

Oft lassen sich Türen und Fenster von Bestandsimmobilien mit neuen Beschlägen und Scharnieren so nachrüsten, dass der Einbruchschutz erheblich verbessert wird.

Abnahme der Endleistung zählt

Feuchte Wände, Schimmel und Wasserablagerungen – bei Feuchtigkeitsschäden ist die Ortung der Leckage meist schwierig, die Behebung teuer und das Streitpotenzial entsprechend hoch.

Angespannte Wohnungsmärkte

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die am 27. November 2015 in Kraft getretene Hessische Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten nichtig ist.

Mietpreisregulierung

Nach der Mietpreisbremse kommt nun der Mietendeckel. Der Berliner Senat scheint fest entschlossen, eine eigene Mietpreisregulierung für die Bundeshauptstadt einzuführen.

Grundsteuerreform

Dass die Grundsteuer-Pläne von Finanzminister Scholz deutliche Mehrkosten mit sich bringen, hat Haus & Grund mit zahlreichen Beispielfällen belegt. Das Problem soll an die Kommunen weitergereicht werden.

Gebäudeenergiegesetz

Das Gebäudeenergiegesetz ist auf der Zielgeraden: Bis Ende Juni konnten die Länder und die Branchenverbände zu dem aktuellen Gesetzentwurf Stellung beziehen.

Anbahnung des Mietverhältnisses

Bei einem Mietvertrag handelt es sich in der Regel um eine auf längere Zeit angelegte Vertragsbeziehung. Da stellt sich die Frage: Wer muss wen, wann über was aufklären?

Pflanzen im Treppenhaus

Wohnungseigentümer dürfen grundsätzlich im üblichen Rahmen das Treppenhaus mit Pflanzen dekorieren. Eine erhebliche Beeinträchtigung anderer Wohnungseigentümer liegt hier nicht vor.

Einbauten entfernen?

Grundsätzlich ist der Mieter bei Vertragsende verpflichtet das Mietobjekt – von der normalen Abnutzung abgesehen – in dem Zustand zurückzugeben, in dem es sich bei Vertragsbeginn befand.

Pläne zur Verschärfung der Mietpreisbremse

Das Bundesjustizministerium hat einen Entwurf zur Verlängerung und Verschärfung der Mietpreisbremse in Umlauf gebracht. Die Meinungsmache gegen Vermieter geht damit in die nächste Runde.

Beschränkung der Steuerfreiheit

In welchem Umfang ist eine teilweise selbstgenutzte Immobilie bei der Übertragung auf die Kinder von der Erbschaftsteuer befreit? Über diese Dauerstreitfrage hat das Finanzgericht Köln entschieden.

Schneefanggitter und Co.

Der nächste Winter kommt garantiert. Ein guter Zeitpunkt also, um sich darauf vorzubereiten und nach dem Rechten auf dem Dach zu schauen.

Hat der Wohnungsmarkt versagt?

Immer wieder wird in der Öffentlichkeit darüber diskutiert, ob für den Mangel an bezahlbaren Wohnungen ein Marktversagen verantwortlich sein soll.

Energiewende in Gebäuden

Durch umfangreiche staatliche Förderung, mehr Beratung und Kommunikation sowie Verbesserungen im Ordnungsrecht lassen sich bis 2030 in Gebäuden zusätzlich rund 13 Millionen Tonnen CO2 einsparen.

Instandsetzung von Fenstern

Geht in einer Wohnungseigentümergemeinschaft ein Fenster kaputt, stellt sich die regelmäßige Frage: Muss dafür die Gemeinschaft aufkommen oder wird der einzelne Eigentümer zur Kasse gebeten?

Reform der Grundsteuer

Der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland begrüßte die Einigung der Regierungsparteien auf eine Länder-Öffnungsklausel bei der Reform der Grundsteuer. „Die Länder sollten diese Chance nutzen."

Reform von Wohngeld und Lastenzuschuss

Die Bundesregierung hat die Reform des Wohngeldes und des Lastenzuschusses für selbstnutzende Eigentümer beschlossen. Damit sollen die Reichweite und das Leistungsniveau beider Leistungen angehoben werden.

Steuerprogramme im Test

Wer seine Steuererklärung 2018 noch nicht abgegeben hat, muss sich beeilen: Am 31. Juli endet die Abgabefrist für Steuerpflichtige, die sich nicht vom Steuerberater oder Lohnsteuerhilfeverein beraten lassen.

Mieter verhindert die Mängelbeseitigung

Mit der Mängelanzeige durch den Mieter geht oft eine Ankündigung der Mietminderung einher. Denn nach dem Gesetz hat ein Mieter bis zur Mängelbeseitigung nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu zahlen.

WEG: Unterbringung von Wohnungslosen

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass die gemeinschaftliche Unterbringung von Wohnungslosen auch in einer Teileigentumseinheit erlaubt ist. Die Unterbringung stelle keine Wohnnutzung dar.

Vorzeitige Schlüsselrückgabe

Es kommt immer wieder vor, dass Mieter ihre Wohnungsschlüssel bereits vor Ablauf des Mietverhältnisses zurückgeben wollen, aber an der Weigerung des Vermieters scheitern, diesen entgegenzunehmen.

Sozialrecht und Datenschutz

Bezieht der Mieter Sozialhilfe oder Arbeitslosengeld II, wird auch die Miete gezahlt. Im Regelfall erhält der Mieter diesen Betrag auf sein Konto und leitet ihn an den Vermieter weiter.

Rückgabe der Mietwohnung

An der Rückgabe der Mietwohnung entzündet sich häufig Streit. Vielfach geht es dabei um die Beseitigung von Schäden, die Durchführung von Schönheitsreparaturen und die Auszahlung der Mietkaution.

Rechtswidrige bauliche Veränderung

Es kommt immer wieder vor, dass ein Wohnungseigentümer eigenmächtig eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum vornimmt. Ganz typisch ist der Einbau von Dachflächenfenstern.

Anfechtung der Jahresabrechnung

Wird eine beschlossene Jahresabrechnung angefochten, so ist der Verwalter grundsätzlich verpflichtet, innerhalb von zwei Monaten eine korrigierte Abrechnung zu erstellen.

Mietminderung wegen Baulärm

Lärm macht krank. Lärm mindert den Wohnwert einer Wohnung. Gerade Baulärm ist ein typischer Minderungsgrund. Dabei kommt es nicht darauf an, wo genau die Lärmquelle liegt.

Fenstertausch mit System

Der Austausch von alten Fenstern gegen neue ist in den meisten Altbauten ein wichtiger Baustein bei der energetischen Sanierung der Gebäudehülle.

Rückschnitt überhängender Äste

Wenn vom Nachbargrundstück Äste überhängen, hat der beeinträchtigte Eigentümer einen Anspruch darauf, dass sie zurückgeschnitten werden. Dieser Anspruch unterliegt jedoch der regelmäßigen Verjährungsfrist.

WEG-Recht

Manch eine Teilungserklärung legt fest, dass die Veräußerung des Wohneigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten bedarf. Kann eine solche Zustimmung widerrufen werden?

Videoüberwachung am Haus

Stehen nach einer Beschädigung des Grundstücks keine Zeugen zur Verfügung, bringen Eigentümer gerne Videokameras an, um ihr Eigentum zu beschützen. Hier gilt es jedoch, einige Vorgaben zu beachten.

Messie-Mieter kündigen?

Ist ein Vermieter zu einer fristlosen Kündigung berechtigt, wenn sich Mieter über unangenehme Gerüche aus der verwahrlosten Wohnung einer Mietpartei bei dem Vermieter beschweren?

Ende des Mietverhältnisses

Bei Ende eines Mietverhältnisses sollte der Vermieter die Wohnung möglichst schnell überprüfen. Denn ihm bleiben lediglich sechs Monate Zeit, etwaige Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Modernisierung steuerlich fördern

Private Immobilieneigentümer haben in den vergangenen Jahren erheblich dazu beigetragen, die CO2-Bilanz zu verbessern. Durch eine gezielte steuerliche Förderung wäre noch mehr erreichbar.

Heizkostenabrechnung

Eine von den gesetzlichen Regelungen der Heizkostenverordnung abweichende Vereinbarung über eine rein verbrauchsabhängige Verteilung der Heizkosten sollten Vermieter nur in Ausnahmefällen treffen.

Streit um die Markise

Das Anbringen einer Markise ist eine bauliche Veränderung am Gebäude. Da sich durch sie der optische Gesamteindruck der Wohnanlage ändert, sind alle Eigentümer betroffen.

Wo wird eigentlich gebaut?

Die Bautätigkeit in Deutschland ist dort besonders hoch, wo sie am wenigsten gebraucht wird. Das zeigt eine aktuelle Datenauswertung der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder.

Mieterhöhung begründen

Wenn es vor Ort keinen qualifizierten, sondern nur einen einfachen Mietspiegel gibt, kann der Verweis auf diesen vor Gericht ausreichend sein, um die Zustimmung zu einer Mietanpassung einzuklagen.

WEG: Aufgaben des Verwaltungsbeirats

Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist neben den Eigentümern und dem Verwalter das dritte Organ, dem die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt.

Kündigungsgrund entfallen

Das Landgericht Berlin hatte in einem Rechtsstreit zu entscheiden, ob eine Kündigung wegen Eigenbedarfs auch dann Bestand hat, wenn der Kündigungsgrund vor Ablauf der Kündigungsfrist entfällt.

Holz- und Kohleöfen

Die geplante Neuregelung für Schornsteine ist vom Tisch: Das Bundeskabinett hat den Antrag des Bundesrates zur Änderung der 1. Bundesimmissionsschutzverordnung abgelehnt.

Grunderwerbsteuer bei Kaufpreisminderung

Wird eine Immobilie verkauft, so kann es durchaus passieren, dass der ursprünglich vereinbarte Kaufpreis noch gemindert wird. Das ist häufig der Fall, wenn sich im Nachhinein Mängel am Objekt zeigen.

Eigenbedarfskündigung trotz Härtegründen

Das Landgericht München I hat sich in einem Endurteil mit der Frage auseinandergesetzt, unter welchem Umstände das Vorliegen von Härtegründen eine Eigenbedarfskündigung ausscheiden lässt.

Verstoß gegen Heizkostenverordnung

Wenn in einer Eigentümergemeinschaft Beschlüsse nicht ordnungsgemäß durch die Eigentümerversammlung getroffen werden, können sie durch die Wohnungseigentümer angefochten werden.

Sonnenstrom aus der Steckdose

Man nehme ein Solarmodul, befestige es an der Brüstung eines sonnigen Balkons und produziere so Strom selbst. Klingt verlockend - bis vor Kurzem aber noch eine rechtliche Grauzone.

Steuerfalle günstige Miete

Günstig vermieten in guten Wohnlagen kann schnell zum steuerlichen Bumerang für den Vermieter werden. Drei Beispiele zeigen, warum das so ist.

Wohnraummietverträge und Garagen

Was ist zu beachten? Kann eine Garage oder ein Stellplatz unabhängig von einer zugehörigen Wohnung gekündigt werden oder kann die Miete auch separat erhöht werden?

Schimmelpilzgefahr bei Altbauten

Keine Mietmindergung: Wärmebrücken in den Außenwänden sind nicht als Sachmangel anzusehen, wenn dies mit den zum Zeitpunkt des Baus geltenden Vorschriften und Normen im Einklang steht.

Vertragswidrige Nutzung durch Wohnen

Ein Vermieter kann von seinem Mieter verlangen, die vertragswidrige Nutzung der gemieteten Räume zu unterlassen. Dieser Unterlassungsanspruch findet auch im Gewerberaummietrecht Anwendung.

Wohnungseigentümergemeinschaft

Darf die Eigentümergemeinschaft bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen? Klare Antwort: Ja - wenn alle sich einig sind. In der Praxis der Rechtsberatung ist das aber oft nicht der Fall.