Mitgliederbarometer Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.: Investitionsbereitschaft der privaten Eigentümer derzeit sehr gering – Sorge vor weiterer Regulierung

Conzelmann: „Weniger Regulierung und bessere Anreize für private Investitionen in neue und bestehende Wohnungen sind nötig, um den Wohnungsmangel abzubauen und den energetischen Standard älterer Wohnungen und Häuser zu verbessern.“
 
Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. hat erstmals gemeinsam mit dem GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnungsforschung über eine Onlinebefragung ein Stimmungsbild bei den Mitgliedern des Vereins für private Eigentümer und Vermieter erhoben. Ziel war es unter anderem, die wohnungswirtschaftlichen Aktivitäten der privaten Vermieter und deren Reaktion auf mögliche wohnungspolitische Neuregelungen zu erfassen.
 
„Ohne mehr private Investitionen in Wohnungen wird weder der Wohnungsmangel in Frankfurt reduziert noch der energetische Zustand der älteren Gebäude verbessert. Die große Beteiligung an unserer Mitgliederbefragung und die zahlreichen Rückmeldungen unserer Mitglieder zeigen, dass die privaten Eigentümer und Vermieter vor enormen Herausforderungen stehen. Die zunehmenden Regulierungen bremsen nötige Investitionen aus. Da die privaten Eigentümer überwiegend langfristige Mietverhältnisse anstreben, sind die ständigen Forderungen nach immer mehr und schärferer Regulierung der Mieten kontraproduktiv, um den Wohnungsmarkt zu entspannen“, ordnet Jürgen H. Conzelmann, Vorsitzender von Haus & Grund Frankfurt am Main, die Ergebnisse der Befragung ein.
 
Die privaten Eigentümer stellen in Frankfurt fast die Hälfte aller Mietwohnungen zur Verfügung. Über 60 % der befragten privaten Vermieter gaben an, die rechtlichen Spielräume für Mieterhöhungen nur selten – frühestens nach fünf Jahren im laufenden Mietverhältnis – zu prüfen. 20 % der Vermieter geben an, in bestehenden Mietverträgen die Möglichkeit für Mieterhöhungen noch gar nicht geprüft zu haben. „Gerade für verantwortungsvoll handelnde private Vermieter, die ihre Mieten nur sehr selten anpassen, müssen die politische Regelungen verlässlich sein. Die oft sehr hohen Investitionen zum Kauf neuer oder zur Sanierung bestehender Wohnungen müssen langfristig wirtschaftlich kalkulierbar sein. Die in den letzten Jahren zunehmenden Vorschläge zur Verschärfung der Regulierungen zulasten der Eigentümer führen dazu, dass kaum noch private Kleinvermieter in weitere Wohnungen investieren wollen. Als Folge ist abzusehen, dass der Anteil professioneller Wohnungsunternehmen in Frankfurt weiter zunimmt. Mieterhöhungen würde dann weniger moderat vorgegangen, als bisher. Durch bessere Zusammenarbeit zwischen Politik und privaten Eigentümern könnten diese Mietsteigerungen gedämpft werden“, so Conzelmann weiter
 
„Das moderate Vorgehen bei Mieterhöhungen der privaten Eigentümer ist besonders bemerkenswert, da sie den höchsten Anteil der Wohnungen in den ältesten Gebäudeklassen vermieten: Fast die Hälfte (49 %) der von Privatpersonen in Frankfurt vermieteten Wohnungen wurde vor 1948 errichtet. Weitere 38 % der Wohnungen in Privatbesitz stammen aus den Jahren 1949 bis 1978. In diesen älteren Häusern sind in den nächsten Jahren erhebliche Investitionen, gerade auch zur Verbesserung der energetischen Standards, zu tätigen. Über 40 % der befragten Mitglieder gaben an, die Mieten aufgrund der steigenden energetischen Anforderungen zu erhöhen. Gerade im Bereich der energetischen Sanierungen ist deshalb die enge Zusammenarbeit von Politik und Eigentümern nötig. Wenn wirtschaftlich interessante und einfach abzurufende Förderungen für die von der Politik geforderten energetischen Sanierungen angeboten werden, können Mietensteigerungen infolge von Modernisierungen gedämpft werden. Fest steht: Die privaten Eigentümer alleine können die Kosten der Energiewende im Gebäudesektor nicht tragen“, erklärt Conzelmann.
 
„Es sollte verantwortliche Politiker alarmieren, dass infolge der anhaltenden Diskussionen über schärfere wohnungspolitische Regelungen - wie Mietpreisbremse oder Mietenstopp – etwa 25 % der Eigentümer geplante Investitionen in ihre Wohnungen verschoben haben. Über 15 % der Eigentümer haben geplante Investitionen sogar ganz ausgesetzt. Aus Sorge vor den Verschärfungen haben beinahe 20 % der Eigentümer ihre Mieten vorsorglich erhöht. Solche negativen Folgen für den Wohnungsmarkt können und müssen künftig durch konstruktivere und verlässlichere Politik verringert werden“, mahnt Conzelmann.
 
Durch die Regulierung wird nach Auffassung den befragten Vermieter keine einzige neue Wohnung entstehen, sondern vielmehr der Neubau von Wohnungen noch unattraktiver. Statt mehr Regulierung schlagen die Befragten deshalb vor, bessere Investitionsanreize, wie zum Beispiel niedrigere Grund- und Grunderwerbsteuern, zu schaffen. Den Vorschlag einer jährlichen 1 %-Begrenzung für Mieterhöhungen, halten sogar 84 % der Befragten für ‚völlig‘ oder ‚eher ungeeignet‘, um den Wohnungsmarkt zu entspannen. „Gerade in Anbetracht der aktuell hohen Inflation würden solche Forderungen neue Investitionen in neue Wohnungen oder Modernisierungen völlig unwirtschaftlicher machen und sie ausbremsen“ warnt Conzelmann.